Avenida Cupece, 1846 (Cidade Ademar)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.625/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.625/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 270 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 5.104/m²
Financiadas42%
- 24/07/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 194 mil (67%)49 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 10/06/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
- 20/04/2026AP 188Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 281 mil (75%)49 m²R$ 375.000R$ 7.653/m²
- 16/03/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 260.000R$ 5.417/m²
- 06/03/2026AP 87Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 196.350R$ 4.007/m²
- 29/12/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 234 mil (80%)50 m²R$ 293.000R$ 5.860/m²
- 05/12/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 160 mil (62%)48 m²R$ 260.000R$ 5.417/m²
- 08/07/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 147 mil (55%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 30/06/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 312.000R$ 6.367/m²
- 28/03/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 144 mil (58%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 21/02/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 275 mil (77%)50 m²R$ 355.000R$ 7.100/m²
- 28/01/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 150 mil (50%)49 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 09/12/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 203.000R$ 4.143/m²
- 16/09/2024AP 165Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 360.000R$ 7.347/m²
- 16/09/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 95 mil (39%)48 m²R$ 245.000R$ 5.104/m²
- 21/02/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 220 mil (79%)49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 23/11/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 29/03/2023AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 224 mil (80%)49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 17/02/2023AP 18Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 315.000R$ 6.563/m²
- 18/08/2022AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 220 mil (75%)48 m²R$ 295.000R$ 6.146/m²
- 30/05/2022AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 03/02/2022AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 11/01/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 02/07/2021AP 58Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 210.000R$ 4.375/m²
- 20/07/2021AP 115 -AApartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 195.689R$ 4.077/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.323 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,4 mi
~31 unidades de 49 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 624 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
14 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.697/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.482/m² · 48 |
| 2014 | — | R$ 2.970/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 2.682/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 3.339/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 3.033/m² · 51 |
| 2018 | — | R$ 3.087/m² · 65 |
| 2019 | — | R$ 3.063/m² · 50 |
| 2020 | R$ 4.043/m² · 1 | R$ 3.041/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.147/m² · 9 | R$ 3.760/m² · 98 |
| 2022 | R$ 5.102/m² · 4 | R$ 3.661/m² · 74 |
| 2023 | R$ 5.714/m² · 3 | R$ 3.795/m² · 67 |
| 2024 | R$ 5.409/m² · 4 | R$ 4.059/m² · 89 |
| 2025 | R$ 5.860/m² · 7 | R$ 4.167/m² · 88 |
| 2026 | R$ 5.625/m² · 5 | R$ 4.169/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.147/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.409/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.860/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.625/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.051/m² – R$ 4.226/m² | 1 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.401/m² | 0 |
| R$ 4.401/m² – R$ 4.576/m² | 0 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.751/m² | 0 |
| R$ 4.751/m² – R$ 4.927/m² | 0 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.102/m² | 0 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.277/m² | 2 |
| R$ 5.277/m² – R$ 5.452/m² | 2 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.628/m² | 3 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.803/m² | 1 |
| R$ 5.803/m² – R$ 5.978/m² | 2 |
| R$ 5.978/m² – R$ 6.153/m² | 1 |
| R$ 6.153/m² – R$ 6.329/m² | 0 |
| R$ 6.329/m² – R$ 6.504/m² | 1 |
| R$ 6.504/m² – R$ 6.679/m² | 0 |
| R$ 6.679/m² – R$ 6.854/m² | 0 |
| R$ 6.854/m² – R$ 7.029/m² | 0 |
| R$ 7.029/m² – R$ 7.205/m² | 1 |
| R$ 7.205/m² – R$ 7.380/m² | 1 |
| R$ 7.380/m² – R$ 7.555/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1236%
- Minha Casa Minha Vida26,1%
- Sem financiamento informado1958%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 36% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,1% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 58% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3363%
- Cessões de direitos47,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 63% | R$ 8,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 7,7% | R$ 584 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 233 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 27% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1642 | Apartamento | 55 | R$ 2.750/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1650 | Terreno | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1659 | Apartamento | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1679 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 944 mil |
| Nº 1708 | Apartamento | 192 | R$ 4.693/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1784 | Apartamento | 164 | R$ 4.255/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1808 | Apartamento | 70 | R$ 6.299/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1877 | Apartamento | 25 | R$ 5.094/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1889 | Outros | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 416 mil |
| Nº 2070 | Casa | 1 | R$ 11.448/m² | R$ 3,1 mi |