Avenida Cupece, 1431 (Cidade Ademar)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.112/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 438 mil
- 148 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.112/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 438 mil (148 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.449/m²
Financiadas63%
- 25/09/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2003148 m²R$ 410.000R$ 2.770/m²
- 28/10/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoSFH · R$ 180 mil (50%)148 m²R$ 360.000—
- 12/07/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2003134 m²R$ 370.000R$ 2.761/m²
- 19/05/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 288 mil (80%)148 m²R$ 360.000R$ 2.432/m²
- 01/03/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 270 mil (66%)148 m²R$ 409.000R$ 2.764/m²
- 14/07/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 269 mil (73%)134 m²R$ 370.000R$ 2.761/m²
- 13/07/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2003148 m²R$ 320.000R$ 2.162/m²
- 28/05/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2003148 m²R$ 390.000R$ 2.635/m²
- 16/04/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 80 mil (22%)148 m²R$ 360.000R$ 2.432/m²
- 23/09/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 80 mil (21%)148 m²R$ 370.000R$ 2.500/m²
- 18/09/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 266 mil (76%)148 m²R$ 350.000R$ 2.365/m²
- 16/05/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 194 mil (61%)148 m²R$ 320.000R$ 2.162/m²
- 14/08/2018AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2003148 m²R$ 365.000R$ 2.466/m²
- 31/05/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 160 mil (44%)134 m²R$ 362.000R$ 2.701/m²
- 04/11/2016AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2003134 m²R$ 335.282R$ 2.502/m²
- 16/03/2015AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 274 mil (74%)148 m²R$ 372.000R$ 2.514/m²
- 30/09/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003148 m²R$ 65.000R$ 439/m²
- 14/02/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 120 mil (33%)148 m²R$ 367.500R$ 2.483/m²
- 27/11/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 273 mil (73%)148 m²R$ 375.000R$ 2.534/m²
- 04/07/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2003134 m²R$ 250.000R$ 1.866/m²
- 17/05/2013AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2003148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
- 22/04/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2003148 m²R$ 250.000R$ 1.689/m²
- 04/01/2013AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (54%)148 m²R$ 368.000R$ 2.486/m²
- 09/08/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 190 mil (60%)148 m²R$ 318.000R$ 2.149/m²
- 22/11/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003148 m²R$ 235.000R$ 1.588/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.098 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,4 mi
~42 unidades de 148 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 699 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
10 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.689/m² · 3 | R$ 1.697/m² · 42 |
| 2012 | R$ 2.149/m² · 1 | R$ 1.935/m² · 36 |
| 2013 | R$ 2.027/m² · 5 | R$ 2.482/m² · 48 |
| 2014 | R$ 1.461/m² · 2 | R$ 2.970/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.514/m² · 1 | R$ 2.682/m² · 28 |
| 2016 | R$ 2.502/m² · 1 | R$ 3.339/m² · 27 |
| 2017 | R$ 2.701/m² · 1 | R$ 3.033/m² · 51 |
| 2018 | R$ 2.466/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 65 |
| 2019 | R$ 2.162/m² · 1 | R$ 3.063/m² · 50 |
| 2020 | R$ 2.432/m² · 2 | R$ 3.041/m² · 54 |
| 2021 | R$ 2.534/m² · 4 | R$ 3.760/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 3.661/m² · 74 |
| 2023 | R$ 2.761/m² · 3 | R$ 3.795/m² · 67 |
| 2024 | — | R$ 4.059/m² · 89 |
| 2025 | R$ 2.770/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 88 |
| 2026 | — | R$ 4.169/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.461/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.514/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.502/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.770/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1063%
- Sem financiamento informado638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 63% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 38% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Cessões de direitos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 8,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 115 mil |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1266 | Loja | 2 | R$ 3.471/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1343 | Loja | 1 | R$ 1.175/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 22 | R$ 5.485/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1448 | Casa | 1 | R$ 5.597/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1481 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1529 | Apartamento | 15 | R$ 2.821/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1588 | Loja | 1 | R$ 2.792/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1619 | Apartamento | 3 | R$ 3.955/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1642 | Apartamento | 55 | R$ 2.750/m² | R$ 249 mil |