Avenida Cupece, 1360 (Cidade Ademar)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.485/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 585 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.485/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 585 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 4.773/m²
Financiadas70%
- 29/05/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 555 mil (76%)99 m²R$ 730.000R$ 7.374/m²
- 17/10/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 441 mil (68%)110 m²R$ 650.000R$ 5.909/m²
- 10/03/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 340 mil (53%)101 m²R$ 640.000R$ 6.337/m²
- 12/02/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 508.555R$ 5.035/m²
- 27/01/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 480 mil (80%)101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
- 18/12/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 20210,88% transferidoSFH · R$ 205 mil (43%)99 m²R$ 482.190—
- 19/09/2024AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (63%)99 m²R$ 472.500R$ 4.773/m²
- 12/08/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 169 mil (31%)110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 29/05/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2021110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 19/03/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (34%)112 m²R$ 530.000R$ 4.732/m²
- 21/03/2024AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 509.355R$ 4.548/m²
- 20/02/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 190 mil (39%)99 m²R$ 490.000R$ 4.949/m²
- 22/12/2023AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 375 mil (76%)112 m²R$ 496.125R$ 4.430/m²
- 22/11/2023AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 491.400R$ 4.865/m²
- 21/11/2023AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2021110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 28/06/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 226 mil (41%)141 m²R$ 548.100R$ 3.887/m²
- 02/06/2023AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 500.850R$ 4.472/m²
- 07/06/2023AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 366 mil (77%)99 m²R$ 472.500R$ 4.773/m²
- 19/05/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 423 mil (72%)101 m²R$ 592.200R$ 5.863/m²
- 29/05/2023AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 419 mil (80%)110 m²R$ 525.000R$ 4.773/m²
- 25/05/2023AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 195 mil (40%)101 m²R$ 481.950R$ 4.772/m²
- 02/02/2023AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 329 mil (65%)110 m²R$ 505.575R$ 4.596/m²
- 21/12/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 472.500R$ 4.219/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.117 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~11 unidades de 106 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.630 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
90 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.697/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.482/m² · 48 |
| 2014 | — | R$ 2.970/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 2.682/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 3.339/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 3.033/m² · 51 |
| 2018 | — | R$ 3.087/m² · 65 |
| 2019 | — | R$ 3.063/m² · 50 |
| 2020 | — | R$ 3.041/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 3.760/m² · 98 |
| 2022 | R$ 4.219/m² · 1 | R$ 3.661/m² · 74 |
| 2023 | R$ 4.684/m² · 10 | R$ 3.795/m² · 67 |
| 2024 | R$ 4.752/m² · 6 | R$ 4.059/m² · 89 |
| 2025 | R$ 5.925/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 88 |
| 2026 | R$ 7.374/m² · 1 | R$ 4.169/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.925/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.374/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9080%
- Sem financiamento informado2320%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 90 | 80% | R$ 44 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 20% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11397%
- Cessões de direitos32,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 97% | R$ 54,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 516 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 489 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2723%
- Comercial horizontal9077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 23% | R$ 13,2 mi |
| Comercial horizontal | 90 | 77% | R$ 42,2 mi |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1127 | Loja | 2 | R$ 4.758/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1266 | Loja | 2 | R$ 3.471/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1343 | Loja | 1 | R$ 1.175/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1431 | Apartamento | 25 | R$ 3.112/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1448 | Casa | 1 | R$ 5.597/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1481 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1529 | Apartamento | 15 | R$ 2.821/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1588 | Loja | 1 | R$ 2.792/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1619 | Apartamento | 3 | R$ 3.955/m² | R$ 415 mil |