Avenida Cupece, 4446 (Cidade Ademar)

Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (outros, R$ 371 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, comercial horizontal · padrão c.

Outros (mediana)
R$ 5.324/m²
Vendas registradas
1
desde 2011
Valor mediano
R$ 6,4 mi
1203 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 371 mil
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Preço mediano · Outros

R$ 5.324/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 6,4 mi (1.203 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.969/m²
Unidade típica
R$ 986 mil
~332 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.987/m² – R$ 5.305/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Outros 1

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 371 mil
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 4.572/m²
Financiadas99%
  1. 25/08/2026APTO 1301Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoMCMV · R$ 292 mil (79%)1.203 m²R$ 371.000—
  2. 25/08/2026AP 1607Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)1.203 m²R$ 370.000—
  3. 24/07/2026AP 2412Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,36% transferidoMCMV · R$ 300 mil (80%)1.203 m²R$ 375.000—
  4. 01/07/2026AP 1405Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoMCMV · R$ 297 mil (80%)1.203 m²R$ 371.000—
  5. 28/07/2026AP 1201Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,36% transferidoMCMV · R$ 287 mil (77%)1.203 m²R$ 371.000—
  6. 14/07/20261505Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)1.203 m²R$ 371.000—
  7. 10/07/2026APTO 1410Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoMCMV · R$ 281 mil (76%)1.203 m²R$ 370.000—
  8. 15/07/2026APTO 713Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,28% transferidoSFH · R$ 243 mil (74%)1.203 m²R$ 330.000—
  9. 10/07/2026APTO 908Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,28% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)1.203 m²R$ 330.000—
  10. 28/07/2026AP 609Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,28% transferidoMCMV · R$ 262 mil (80%)1.203 m²R$ 328.000—
  11. 17/06/2026APT 1407Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoMCMV · R$ 296 mil (74%)1.203 m²R$ 400.000—
  12. 17/06/2026AP 1509Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoMCMV · R$ 296 mil (74%)1.203 m²R$ 400.000—
  13. 01/06/2026APT 2506Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoSFH · R$ 268 mil (70%)1.203 m²R$ 382.000—
  14. 12/06/2026AP 1508Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,36% transferidoMCMV · R$ 240 mil (63%)1.203 m²R$ 380.000—
  15. 12/06/2026AP 2407Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.203 m²R$ 372.000—
  16. 01/06/2026APT 1408Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,36% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.203 m²R$ 350.000—
  17. 29/06/2026AP 701Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,28% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)1.203 m²R$ 330.000—
  18. 12/06/2026AP 1309Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)1.203 m²R$ 320.000—
  19. 19/05/2026AP 1211Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoMCMV · R$ 296 mil (78%)1.203 m²R$ 380.000—
  20. 20/05/2026APTO 1208Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,36% transferidoSFH · R$ 298 mil (80%)1.203 m²R$ 373.000—
  21. 27/05/2026APTO 1409Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,35% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)1.203 m²R$ 370.000—
  22. 13/05/2026APT 1308Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,36% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.203 m²R$ 350.000—
  23. 13/05/2026APT 1113Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,36% transferidoMCMV · R$ 256 mil (73%)1.203 m²R$ 350.000—
  24. 13/05/2026APT 2408Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,36% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)1.203 m²R$ 320.000—
  25. 13/05/2026APT 501Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19850,28% transferidoMCMV · R$ 190 mil (69%)1.203 m²R$ 275.000—

Este endereço

Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla
Terreno
1.178 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
1 unidade de 1.203 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 692 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
99%
93 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
88%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Outros

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil201320182023
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2013—R$ 1.037/m² · 1
2018—R$ 1.459/m² · 2
2023R$ 4.572/m² · 1R$ 4.572/m² · 1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1011%
  • Minha Casa Minha Vida8388%
  • Sem financiamento informado11,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1011%R$ 3,4 mi
Minha Casa Minha Vida8388%R$ 25,8 mi
Sem financiamento informado11,1%R$ 5,5 mi

Calculadora

R$ 985.791R$ 2.969/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida Cupece

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 4063Loja3R$ 11.644/m²R$ 198 mil
Nº 4067Loja3R$ 10.350/m²R$ 176 mil
Nº 4071Loja3R$ 9.775/m²R$ 176 mil
Nº 4097Loja1R$ 6.598/m²R$ 198 mil
Nº 4107Loja2R$ 5.129/m²R$ 1,1 mi
Nº 4476Loja2R$ 5.342/m²R$ 427 mil
Nº 4753Loja1R$ 9.261/m²R$ 509 mil
Nº 4759Casa1R$ 5.034/m²R$ 519 mil
Nº 4777Casa1R$ 4.738/m²R$ 284 mil
Nº 4810Loja1R$ 7.551/m²R$ 2,3 mi

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