Avenida Cupece, 1877 (Cidade Ademar)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 236 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.094/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 236 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.094/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 270 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 309 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 5.711/m²
Financiadas89%
- 22/07/2026AP 1904 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 309.155R$ 5.725/m²
- 06/07/2026AP 1309 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (79%)50 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 12/05/2026AP 2101 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 187.596R$ 4.169/m²
- 14/04/2026AP 403 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 149.427R$ 4.670/m²
- 17/03/2026AP 310 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- 03/09/2025AP 1810 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 280 mil (80%)54 m²R$ 350.000R$ 6.481/m²
- 23/09/2025AP 1406 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 200 mil (80%)32 m²R$ 250.000R$ 7.813/m²
- 01/09/2025AP 608 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 182.100R$ 4.139/m²
- 09/04/2025AP 501 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 183.015R$ 4.067/m²
- 24/02/2025AP 806 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 310.000R$ 5.849/m²
- 14/11/2024AP 1111 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 221 mil (80%)45 m²R$ 276.000R$ 6.133/m²
- 18/11/2024AP 1511 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 16/10/2024AP 1708 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 345.000R$ 6.389/m²
- 20/09/2024AP 503 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 31/07/2024AP 1805 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 245 mil (70%)50 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 26/07/2024AP 1212 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 257.000R$ 5.711/m²
- 31/07/2024AP 1509 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
- 20/06/2024AP 204 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20220,02% transferidoSFH · R$ 239 mil (73%)53 m²R$ 330.000—
- 26/06/2024AP 1705 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 248 mil (80%)50 m²R$ 310.000R$ 6.200/m²
- 28/06/2024AP 1101 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 203 mil (75%)45 m²R$ 270.000R$ 6.000/m²
- 26/06/2024AP 304 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 226.885R$ 4.281/m²
- 12/06/2024AP 1712 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 198.765R$ 4.417/m²
- 31/05/2024AP 2003 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20220,22% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)50 m²R$ 310.000—
- 16/05/2024APTO 1905 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20220,22% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)50 m²R$ 310.000—
- 23/04/2024APTO 104 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20220,23% transferidoSFH · R$ 258 mil (78%)54 m²R$ 330.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.287 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,3 mi
~179 unidades de 50 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 5.591 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
178 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
24%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · 131 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.697/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.482/m² · 48 |
| 2014 | — | R$ 2.970/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 2.682/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 3.339/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 3.033/m² · 51 |
| 2018 | — | R$ 3.087/m² · 65 |
| 2019 | — | R$ 3.063/m² · 50 |
| 2020 | — | R$ 3.041/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 3.760/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 3.661/m² · 74 |
| 2023 | R$ 5.422/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 67 |
| 2024 | R$ 6.067/m² · 14 | R$ 4.059/m² · 89 |
| 2025 | R$ 5.849/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 88 |
| 2026 | R$ 5.094/m² · 5 | R$ 4.169/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.067/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.849/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.094/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.101/m² – R$ 4.287/m² | 3 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.472/m² | 2 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.658/m² | 0 |
| R$ 4.658/m² – R$ 4.844/m² | 1 |
| R$ 4.844/m² – R$ 5.029/m² | 2 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.215/m² | 1 |
| R$ 5.215/m² – R$ 5.400/m² | 0 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.586/m² | 1 |
| R$ 5.586/m² – R$ 5.771/m² | 3 |
| R$ 5.771/m² – R$ 5.957/m² | 1 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.142/m² | 2 |
| R$ 6.142/m² – R$ 6.328/m² | 2 |
| R$ 6.328/m² – R$ 6.514/m² | 2 |
| R$ 6.514/m² – R$ 6.699/m² | 0 |
| R$ 6.699/m² – R$ 6.885/m² | 0 |
| R$ 6.885/m² – R$ 7.070/m² | 2 |
| R$ 7.070/m² – R$ 7.256/m² | 0 |
| R$ 7.256/m² – R$ 7.441/m² | 0 |
| R$ 7.441/m² – R$ 7.627/m² | 0 |
| R$ 7.627/m² – R$ 7.813/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12863%
- Minha Casa Minha Vida4824%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado2512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 128 | 63% | R$ 31,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 48 | 24% | R$ 12,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 453 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 12% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20396%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas52,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 96% | R$ 49,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 298 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,4% | R$ 925 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1642 | Apartamento | 55 | R$ 2.750/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1650 | Terreno | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1659 | Apartamento | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1679 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 944 mil |
| Nº 1708 | Apartamento | 192 | R$ 4.693/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1784 | Apartamento | 164 | R$ 4.255/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1808 | Apartamento | 70 | R$ 6.299/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1846 | Apartamento | 33 | R$ 5.625/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1889 | Outros | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 416 mil |
| Nº 2070 | Casa | 1 | R$ 11.448/m² | R$ 3,1 mi |