Avenida Cupece, 1808 (Cidade Ademar)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.299/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 247 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.299/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 247 mil (38 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 4.685/m²
Financiadas33%
- 01/07/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 65 mil (25%)38 m²R$ 260.000R$ 6.842/m²
- 06/05/2026AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 235.000R$ 6.184/m²
- 04/09/2025AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 207 mil (80%)38 m²R$ 260.000R$ 6.842/m²
- 15/09/2025AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 145 mil (60%)38 m²R$ 240.000R$ 6.316/m²
- 20/08/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 13/08/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 213.000R$ 5.605/m²
- 30/07/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 160 mil (70%)38 m²R$ 228.000R$ 6.000/m²
- 30/06/2025AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 295.000R$ 7.195/m²
- 10/04/2025APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 202042 m²R$ 245.000R$ 5.833/m²
- 23/04/2025AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 89 mil (50%)37 m²R$ 177.000R$ 4.784/m²
- 27/02/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 149 mil (59%)50 m²R$ 255.000R$ 5.100/m²
- 27/12/2024AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 150.000R$ 4.054/m²
- 07/11/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 260.000R$ 6.842/m²
- 05/11/2024AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 230.000R$ 5.610/m²
- 27/11/2024AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 225.000R$ 5.488/m²
- 23/11/2024AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 220 mil (100%)38 m²R$ 220.000R$ 5.789/m²
- 29/11/2024AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 144 mil (80%)38 m²R$ 180.000R$ 4.737/m²
- 10/10/2024AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 215.000R$ 5.244/m²
- 18/10/2024AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 112.616R$ 2.964/m²
- 15/04/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 164 mil (61%)41 m²R$ 270.000R$ 6.585/m²
- 26/04/2024AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 202.247R$ 4.933/m²
- 07/02/2024AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 162 mil (92%)39 m²R$ 177.000R$ 4.538/m²
- 09/01/2024AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 210.000R$ 5.526/m²
- 05/12/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 120 mil (57%)38 m²R$ 210.000R$ 5.526/m²
- 20/12/2023AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 180.000R$ 4.737/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.585 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 247 mil
1 unidade de 38 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
24 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.697/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.482/m² · 48 |
| 2014 | — | R$ 2.970/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 2.682/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 3.339/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 3.033/m² · 51 |
| 2018 | — | R$ 3.087/m² · 65 |
| 2019 | — | R$ 3.063/m² · 50 |
| 2020 | R$ 4.550/m² · 3 | R$ 3.041/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.234/m² · 21 | R$ 3.760/m² · 98 |
| 2022 | R$ 4.426/m² · 12 | R$ 3.661/m² · 74 |
| 2023 | R$ 5.513/m² · 11 | R$ 3.795/m² · 67 |
| 2024 | R$ 5.366/m² · 12 | R$ 4.059/m² · 89 |
| 2025 | R$ 6.000/m² · 9 | R$ 4.167/m² · 88 |
| 2026 | R$ 6.513/m² · 2 | R$ 4.169/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.234/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.366/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.513/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.509/m² – R$ 3.684/m² | 0 |
| R$ 3.684/m² – R$ 3.860/m² | 0 |
| R$ 3.860/m² – R$ 4.035/m² | 0 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.211/m² | 1 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.386/m² | 0 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.562/m² | 1 |
| R$ 4.562/m² – R$ 4.737/m² | 2 |
| R$ 4.737/m² – R$ 4.913/m² | 1 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.088/m² | 1 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.264/m² | 2 |
| R$ 5.264/m² – R$ 5.439/m² | 0 |
| R$ 5.439/m² – R$ 5.615/m² | 6 |
| R$ 5.615/m² – R$ 5.790/m² | 1 |
| R$ 5.790/m² – R$ 5.966/m² | 1 |
| R$ 5.966/m² – R$ 6.141/m² | 2 |
| R$ 6.141/m² – R$ 6.317/m² | 2 |
| R$ 6.317/m² – R$ 6.492/m² | 0 |
| R$ 6.492/m² – R$ 6.668/m² | 1 |
| R$ 6.668/m² – R$ 6.843/m² | 3 |
| R$ 6.843/m² – R$ 7.019/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2028%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio34,2%
- Sem financiamento informado4867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 28% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 172 mil |
| Consórcio | 3 | 4,2% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 67% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7291%
- Cessões de direitos33,8%
- Execuções, leilões e retomadas45,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 91% | R$ 14,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,8% | R$ 286 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,1% | R$ 742 mil |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1619 | Apartamento | 3 | R$ 3.955/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1642 | Apartamento | 55 | R$ 2.750/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1650 | Terreno | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1659 | Apartamento | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1679 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 944 mil |
| Nº 1708 | Apartamento | 192 | R$ 4.693/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1784 | Apartamento | 164 | R$ 4.255/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1846 | Apartamento | 33 | R$ 5.625/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1877 | Apartamento | 25 | R$ 5.094/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1889 | Outros | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 416 mil |