Avenida Cupece, 1642 (Cidade Ademar)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.750/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 249 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.750/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 249 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.159/m² – R$ 4.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.223/m²
Financiadas39%
- 24/06/2026AP 102 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 224 mil (90%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 09/04/2026AP 73 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 238 mil (93%)82 m²R$ 255.000R$ 3.110/m²
- 05/02/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 247.478R$ 2.450/m²
- 28/10/2025AP 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 140 mil (72%)82 m²R$ 195.000R$ 2.378/m²
- 22/08/2025AP 102 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 137 mil (70%)82 m²R$ 195.000R$ 2.378/m²
- 11/06/2025APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 217.146R$ 2.150/m²
- 28/06/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 180.000R$ 1.782/m²
- 05/05/2025AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 143 mil (65%)80 m²R$ 221.000R$ 2.763/m²
- 18/12/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1982100 m²R$ 208.086R$ 2.081/m²
- 13/11/2024AP 72 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 90 mil (39%)82 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 23/09/2024APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1982100 m²R$ 277.146R$ 2.771/m²
- 02/08/2024APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 17/05/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 28/03/2024APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 204 mil (89%)100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 14/08/2023AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 168.200R$ 2.103/m²
- 13/01/2023AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 180.000R$ 2.195/m²
- 15/12/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1982100 m²R$ 245.000R$ 2.450/m²
- 15/09/2022APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1982100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 15/08/2022APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1982100 m²R$ 199.963R$ 2.000/m²
- 09/03/2022AP 83 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 228 mil (79%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 24/03/2022AP 94 BL AApartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 154.253R$ 1.928/m²
- 26/01/2022AP. 103 BL AApartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 215.000R$ 2.622/m²
- 29/11/2021APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 183 mil (69%)101 m²R$ 264.650R$ 2.620/m²
- 29/11/2021APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 183 mil (71%)101 m²R$ 255.528R$ 2.530/m²
- 05/11/2021APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1982100 m²R$ 184.000R$ 1.840/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.860 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,4 mi
~54 unidades de 82 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 505 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
21 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.600/m² · 2 | R$ 1.697/m² · 42 |
| 2012 | R$ 1.255/m² · 6 | R$ 1.935/m² · 36 |
| 2013 | R$ 1.946/m² · 7 | R$ 2.482/m² · 48 |
| 2014 | R$ 2.656/m² · 4 | R$ 2.970/m² · 44 |
| 2015 | R$ 700/m² · 1 | R$ 2.682/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 3.339/m² · 27 |
| 2017 | R$ 2.250/m² · 3 | R$ 3.033/m² · 51 |
| 2018 | R$ 1.923/m² · 2 | R$ 3.087/m² · 65 |
| 2019 | R$ 1.993/m² · 2 | R$ 3.063/m² · 50 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.041/m² · 54 |
| 2021 | R$ 2.575/m² · 6 | R$ 3.760/m² · 98 |
| 2022 | R$ 2.225/m² · 6 | R$ 3.661/m² · 74 |
| 2023 | R$ 2.149/m² · 2 | R$ 3.795/m² · 67 |
| 2024 | R$ 2.437/m² · 6 | R$ 4.059/m² · 89 |
| 2025 | R$ 2.378/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 88 |
| 2026 | R$ 3.049/m² · 3 | R$ 4.169/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.255/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 700/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.049/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1931%
- Minha Casa Minha Vida23,3%
- Sem financiamento informado4066%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 31% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,3% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 66% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8192%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas55,7%
- Partilhas e divisões11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 92% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 36 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,7% | R$ 587 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 369.286R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cupece
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1481 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1529 | Apartamento | 15 | R$ 2.821/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1588 | Loja | 1 | R$ 2.792/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1619 | Apartamento | 3 | R$ 3.955/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1650 | Terreno | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1659 | Apartamento | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1679 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 944 mil |
| Nº 1708 | Apartamento | 192 | R$ 4.693/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1784 | Apartamento | 164 | R$ 4.255/m² | R$ 465 mil |