Rua Frei Caneca (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 1.548 compras e vendas na Rua Frei Caneca, na Bela Vista, desde 2011 (415 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.576/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 645, com 105 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.576/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.548
- 415 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 462 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.576/m²65 vendas · mediana R$ 422 mil (61 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 850
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 7.944/m²
Financiadas18%
- 02/09/2026Rua Frei Caneca, 703AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 384.680R$ 10.397/m²
- 01/09/2026Rua Frei Caneca, 645AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 325.000R$ 9.028/m²
- 26/08/2026Rua Frei Caneca, 109A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 800 mil (95%)127 m²R$ 845.000R$ 6.654/m²
- 04/08/2026Rua Frei Caneca, 485AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 700.000R$ 7.071/m²
- 13/08/2026Rua Frei Caneca, 677AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 393 mil (79%)39 m²R$ 500.000R$ 12.821/m²
- 27/08/2026Rua Frei Caneca, 677AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 478.000R$ 9.019/m²
- 10/08/2026Rua Frei Caneca, 443AP 32 VG 05Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga90 m²R$ 470.000R$ 5.222/m²
- 13/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 368.000R$ 9.946/m²
- 19/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP.707, 7º PAVApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 361.036—
- 19/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP.904,9º PAV.Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 357.142—
- 12/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 341.168R$ 9.221/m²
- 04/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 338.706R$ 9.154/m²
- 03/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 337.693R$ 9.127/m²
- 18/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 325.704R$ 8.803/m²
- 10/08/2026Rua Frei Caneca, 645AP 409Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 204 mil (63%)37 m²R$ 325.000R$ 8.784/m²
- 10/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 294.500R$ 7.959/m²
- 10/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 294.500R$ 7.959/m²
- 10/08/2026Rua Frei Caneca, 703AP 1514Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 293.393R$ 7.930/m²
- 02/07/2026Rua Frei Caneca, 485AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 750.000R$ 7.576/m²
- 14/07/2026Rua Frei Caneca, 703AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 480.586R$ 7.751/m²
- 29/07/2026Rua Frei Caneca, 239AP 34 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
- 07/07/2026Rua Frei Caneca, 703UN/R 604Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 369.600—
- 28/07/2026Rua Frei Caneca, 703AP.1113,11ºPVApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 359.428—
- 07/07/2026Rua Frei Caneca, 703UN/R 1015Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 350.899—
- 08/07/2026Rua Frei Caneca, 703APTO. 807Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 350.187—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
318 de 1.411 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
137
33 leilões/retomadas · 59 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.773/m² · 51 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.722/m² · 36 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 4.590/m² · 41 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.480/m² · 32 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.247/m² · 24 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.254/m² · 19 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.519/m² · 17 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.421/m² · 22 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.396/m² · 20 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.992/m² · 22 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.906/m² · 31 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.101/m² · 23 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 7.314/m² · 115 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.427/m² · 87 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 6.443/m² · 64 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 7.867/m² · 46 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 51 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2013 | 41 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 4.480/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2018 | 22 vendas · R$ 4.421/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 4.992/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 5.906/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 5.101/m² |
| 2023 | 115 vendas · R$ 7.314/m² |
| 2024 | 87 vendas · R$ 6.427/m² |
| 2025 | 64 vendas · R$ 6.443/m² |
| 2026 | 46 vendas · R$ 7.867/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 232 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 873/m² – R$ 1.442/m² | 1 |
| R$ 1.442/m² – R$ 2.012/m² | 2 |
| R$ 2.012/m² – R$ 2.581/m² | 1 |
| R$ 2.581/m² – R$ 3.151/m² | 1 |
| R$ 3.151/m² – R$ 3.720/m² | 2 |
| R$ 3.720/m² – R$ 4.290/m² | 3 |
| R$ 4.290/m² – R$ 4.859/m² | 6 |
| R$ 4.859/m² – R$ 5.429/m² | 20 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.998/m² | 26 |
| R$ 5.998/m² – R$ 6.568/m² | 39 |
| R$ 6.568/m² – R$ 7.137/m² | 32 |
| R$ 7.137/m² – R$ 7.707/m² | 23 |
| R$ 7.707/m² – R$ 8.276/m² | 13 |
| R$ 8.276/m² – R$ 8.846/m² | 13 |
| R$ 8.846/m² – R$ 9.415/m² | 11 |
| R$ 9.415/m² – R$ 9.985/m² | 5 |
| R$ 9.985/m² – R$ 10.554/m² | 8 |
| R$ 10.554/m² – R$ 11.124/m² | 6 |
| R$ 11.124/m² – R$ 11.693/m² | 5 |
| R$ 11.693/m² – R$ 12.263/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916211%
- Anos 7042229%
- Anos 8033122%
- Anos 9018412%
- 2000–20091047%
- 2010 em diante27619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 162 | 11% | R$ 68,9 mi |
| Anos 70 | 422 | 29% | R$ 125,6 mi |
| Anos 80 | 331 | 22% | R$ 157,2 mi |
| Anos 90 | 184 | 12% | R$ 50,6 mi |
| 2000–2009 | 104 | 7% | R$ 43,3 mi |
| 2010 em diante | 276 | 19% | R$ 96,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28925%
- Minha Casa Minha Vida1<0,1%
- Consórcio191,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros90,8%
- Sem financiamento informado85573%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 289 | 25% | R$ 111,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | <0,1% | R$ 375 mil |
| Consórcio | 19 | 1,6% | R$ 7,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 855 | 73% | R$ 354 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.41191%
- Cessões de direitos201,3%
- Execuções, leilões e retomadas332,1%
- Operações societárias80,5%
- Partilhas e divisões50,3%
- Dação, permuta e outros onerosos714,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.411 | 91% | R$ 550,4 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 1,3% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 33 | 2,1% | R$ 10 mi |
| Operações societárias | 8 | 0,5% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,3% | R$ 956 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 71 | 4,6% | R$ 15,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical98666%
- Residencial horizontal19913%
- Comercial vertical15210%
- Comercial horizontal1389,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,3%
- Terreno100,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 986 | 66% | R$ 320,3 mi |
| Residencial horizontal | 199 | 13% | R$ 59,5 mi |
| Comercial vertical | 152 | 10% | R$ 97,3 mi |
| Comercial horizontal | 138 | 9,3% | R$ 49,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,3% | R$ 15,4 mi |
| Terreno | 10 | 0,7% | R$ 22 mi |
Calculadora
R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Apartamento | 18 | R$ 4.411/m² | R$ 936 mil |
| Nº 33 | Sala | 14 | R$ 2.176/m² | R$ 235 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 4 | R$ 5.590/m² | R$ 894 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 4 | R$ 5.132/m² | R$ 199 mil |
| Nº 71 | Sala | 1 | R$ 701/m² | R$ 215 mil |
| Nº 91 | Vaga de garagem | 14 | R$ 3.590/m² | R$ 86 mil |
| Nº 109 | Apartamento | 9 | R$ 6.965/m² | R$ 885 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 3 | R$ 9.481/m² | R$ 502 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 12 | R$ 5.369/m² | R$ 757 mil |
| Nº 179 | Hotel e flat | 58 | R$ 4.539/m² | R$ 304 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 25 | R$ 4.576/m² | R$ 374 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 4 | R$ 7.507/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Apartamento | 24 | R$ 6.026/m² | R$ 486 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 63 | R$ 5.519/m² | R$ 373 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 584 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 22 | R$ 7.090/m² | R$ 709 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 9 | R$ 9.320/m² | R$ 466 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 17 | R$ 6.696/m² | R$ 402 mil |
| Nº 407 | Sala | 45 | R$ 6.636/m² | R$ 175 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 21 | R$ 6.386/m² | R$ 773 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 18 | R$ 5.757/m² | R$ 535 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 24 | R$ 5.692/m² | R$ 436 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 89 | R$ 7.071/m² | R$ 700 mil |
| Nº 617 | Apartamento | 29 | R$ 6.527/m² | R$ 523 mil |
| Nº 645 | Apartamento | 105 | R$ 9.000/m² | R$ 370 mil |
| Nº 677 | Apartamento | 72 | R$ 10.957/m² | R$ 450 mil |
| Nº 679 | Apartamento | 43 | R$ 7.498/m² | R$ 420 mil |
| Nº 703 | Apartamento | 11 | R$ 8.803/m² | R$ 338 mil |
| Nº 739 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.859/m² | R$ 17 mi |
| Nº 771 | Apartamento | 2 | R$ 6.395/m² | R$ 729 mil |
| Nº 803 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 19.274/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 847 | Loja | 1 | R$ 11.065/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 931 | Casa | 1 | R$ 16.954/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 941 | Terreno | 1 | R$ 6.767/m² | R$ 805 mil |
| Nº 1101 | Apartamento | 17 | R$ 8.340/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1121 | Apartamento | 4 | R$ 6.651/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1199 | Hotel e flat | 1 | R$ 7.148/m² | R$ 99,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Caneca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Caneca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frei Caneca é de R$ 7.576/m², 24% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Caneca?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua Frei Caneca vale cerca de R$ 462 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Caneca?
É o nº 645, com 105 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Caneca?
A Prefeitura registrou 1.548 compras e vendas na Rua Frei Caneca, na Bela Vista, desde 2011, das quais 415 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.