Rua Frei Caneca, 401 (Bela Vista)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 349 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.696/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 402 mil
60 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 349 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.696/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 402 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.576/m²
Unidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 349 mil
Maior valorR$ 412 mil
Mediana da listaR$ 5.200/m²
Financiadas50%
  1. 13/04/2026APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 349.000R$ 5.817/m²
  2. 20/08/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
  3. 21/03/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 412.000R$ 6.754/m²
  4. 27/02/2025APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 325.000R$ 5.417/m²
  5. 02/09/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 232 mil (62%)60 m²R$ 375.000R$ 6.250/m²
  6. 06/08/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 90 mil (25%)60 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
  7. 23/04/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 295 mil (78%)60 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
  8. 31/10/2019APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (60%)61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
  9. 23/03/2018APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 165 mil (67%)60 m²R$ 245.000R$ 4.083/m²
  10. 07/02/2018APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
  11. 17/02/2017APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 245 mil (70%)60 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
  12. 06/05/2016APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido61 m²R$ 8.147—
  13. 10/11/2014APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 108.000R$ 1.800/m²
  14. 28/05/2014APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 312.000R$ 5.200/m²
  15. 10/04/2013APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (86%)61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
  16. 07/01/2013AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
  17. 01/07/2011APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 75.500R$ 1.258/m²
  18. 24/05/2011APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 45 mil (29%)61 m²R$ 155.000R$ 2.541/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
386 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,7 mi
~34 unidades de 60 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 255 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
6 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.900/m² · 2R$ 2.773/m² · 51
2012—R$ 3.722/m² · 36
2013R$ 4.426/m² · 2R$ 4.590/m² · 41
2014R$ 3.500/m² · 2R$ 4.480/m² · 32
2015—R$ 4.247/m² · 24
2016—R$ 4.254/m² · 19
2017R$ 5.833/m² · 1R$ 4.519/m² · 17
2018R$ 3.708/m² · 2R$ 4.421/m² · 22
2019R$ 3.525/m² · 1R$ 4.396/m² · 20
2020—R$ 4.992/m² · 22
2021—R$ 5.906/m² · 31
2022—R$ 5.101/m² · 23
2023—R$ 7.314/m² · 115
2024R$ 6.250/m² · 3R$ 6.427/m² · 87
2025R$ 5.417/m² · 3R$ 6.443/m² · 64
2026R$ 5.817/m² · 1R$ 7.867/m² · 46

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232011201420183 vendas20242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.900/m²
20132 vendas · R$ 4.426/m²
20142 vendas · R$ 3.500/m²
20171 vendas · R$ 5.833/m²
20182 vendas · R$ 3.708/m²
20191 vendas · R$ 3.525/m²
20243 vendas · R$ 6.250/m²
20253 vendas · R$ 5.417/m²
20261 vendas · R$ 5.817/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
  • Sem financiamento informado754%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado754%R$ 1,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1983%
  • Cessões de direitos14,3%
  • Execuções, leilões e retomadas14,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos28,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1983%R$ 4,9 mi
Cessões de direitos14,3%R$ 9.650
Execuções, leilões e retomadas14,3%R$ 402 mil
Dação, permuta e outros onerosos28,7%R$ 165 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2191%
  • Comercial vertical28,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2191%R$ 4,9 mi
Comercial vertical28,7%R$ 603 mil

Calculadora

R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Frei Caneca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 239Apartamento24R$ 6.026/m²R$ 486 mil
Nº 277Apartamento63R$ 5.519/m²R$ 373 mil
Nº 313Apartamento1R$ 6.088/m²R$ 584 mil
Nº 333Apartamento22R$ 7.090/m²R$ 709 mil
Nº 351Apartamento9R$ 9.320/m²R$ 466 mil
Nº 407Sala45R$ 6.636/m²R$ 175 mil
Nº 425Apartamento21R$ 6.386/m²R$ 773 mil
Nº 443Apartamento18R$ 5.757/m²R$ 535 mil
Nº 461Apartamento24R$ 5.692/m²R$ 436 mil
Nº 485Apartamento89R$ 7.071/m²R$ 700 mil

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