Rua Frei Caneca, 485 (Bela Vista)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.071/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.071/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 700 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.576/m²Unidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 5.127/m²
Financiadas24%
- 04/08/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 700.000R$ 7.071/m²
- 02/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 750.000R$ 7.576/m²
- 25/05/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 900.000R$ 9.091/m²
- 06/02/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 200179 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 23/01/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 300 mil (43%)99 m²R$ 700.000R$ 7.071/m²
- 30/12/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 200179 m²R$ 438.639R$ 5.552/m²
- 18/11/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 200179 m²R$ 580.000R$ 7.342/m²
- 25/09/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 200179 m²R$ 585.000R$ 7.405/m²
- 20/09/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 200179 m²R$ 495.000R$ 6.266/m²
- 08/07/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 200179 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 19/11/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 660.000R$ 6.667/m²
- 09/10/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 612 mil (90%)99 m²R$ 680.000R$ 6.869/m²
- 28/10/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 200179 m²R$ 480.000R$ 6.076/m²
- 07/03/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 850.000R$ 8.586/m²
- 26/03/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 800.000R$ 8.081/m²
- 01/03/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 340 mil (62%)79 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 05/02/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 570.000R$ 5.758/m²
- 22/02/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 300 mil (55%)99 m²R$ 543.000R$ 5.485/m²
- 06/10/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 635.000R$ 6.414/m²
- 20/09/2023AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200179 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 04/08/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 550.000R$ 5.556/m²
- 06/07/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 370 mil (55%)99 m²R$ 670.000R$ 6.768/m²
- 10/05/2023AP 56Apartamento em condomínio · construído em 200179 m²R$ 440.000R$ 5.570/m²
- 21/11/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 449 mil (79%)99 m²R$ 570.000R$ 5.758/m²
- 19/08/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 200199 m²R$ 387.158R$ 3.911/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.345 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 199,5 mi
~285 unidades de 99 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 2.078 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
14 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.121/m² · 13 | R$ 2.773/m² · 51 |
| 2012 | R$ 4.172/m² · 10 | R$ 3.722/m² · 36 |
| 2013 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.590/m² · 41 |
| 2014 | R$ 4.747/m² · 5 | R$ 4.480/m² · 32 |
| 2015 | R$ 4.937/m² · 7 | R$ 4.247/m² · 24 |
| 2016 | R$ 5.651/m² · 2 | R$ 4.254/m² · 19 |
| 2017 | R$ 5.505/m² · 7 | R$ 4.519/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.937/m² · 2 | R$ 4.421/m² · 22 |
| 2019 | R$ 4.242/m² · 3 | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2020 | R$ 5.316/m² · 5 | R$ 4.992/m² · 22 |
| 2021 | R$ 6.566/m² · 3 | R$ 5.906/m² · 31 |
| 2022 | R$ 5.404/m² · 4 | R$ 5.101/m² · 23 |
| 2023 | R$ 5.696/m² · 5 | R$ 7.314/m² · 115 |
| 2024 | R$ 6.768/m² · 8 | R$ 6.427/m² · 87 |
| 2025 | R$ 6.962/m² · 5 | R$ 6.443/m² · 64 |
| 2026 | R$ 7.071/m² · 5 | R$ 7.867/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.651/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 5.505/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.316/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.566/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.404/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.962/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.071/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.509/m² – R$ 5.679/m² | 1 |
| R$ 5.679/m² – R$ 5.849/m² | 1 |
| R$ 5.849/m² – R$ 6.019/m² | 0 |
| R$ 6.019/m² – R$ 6.189/m² | 1 |
| R$ 6.189/m² – R$ 6.359/m² | 1 |
| R$ 6.359/m² – R$ 6.529/m² | 1 |
| R$ 6.529/m² – R$ 6.699/m² | 1 |
| R$ 6.699/m² – R$ 6.869/m² | 1 |
| R$ 6.869/m² – R$ 7.039/m² | 3 |
| R$ 7.039/m² – R$ 7.209/m² | 2 |
| R$ 7.209/m² – R$ 7.379/m² | 1 |
| R$ 7.379/m² – R$ 7.549/m² | 1 |
| R$ 7.549/m² – R$ 7.719/m² | 1 |
| R$ 7.719/m² – R$ 7.889/m² | 0 |
| R$ 7.889/m² – R$ 8.059/m² | 0 |
| R$ 8.059/m² – R$ 8.229/m² | 1 |
| R$ 8.229/m² – R$ 8.399/m² | 0 |
| R$ 8.399/m² – R$ 8.569/m² | 0 |
| R$ 8.569/m² – R$ 8.739/m² | 1 |
| R$ 8.739/m² – R$ 8.909/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1424%
- Sem financiamento informado4476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 24% | R$ 8,1 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 76% | R$ 22 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9291%
- Execuções, leilões e retomadas33%
- Partilhas e divisões22%
- Dação, permuta e outros onerosos44%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 91% | R$ 40,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3% | R$ 810 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2% | R$ 136 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4% | R$ 915 mil |
Calculadora
R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 313 | Apartamento | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 584 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 22 | R$ 7.090/m² | R$ 709 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 9 | R$ 9.320/m² | R$ 466 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 17 | R$ 6.696/m² | R$ 402 mil |
| Nº 407 | Sala | 45 | R$ 6.636/m² | R$ 175 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 21 | R$ 6.386/m² | R$ 773 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 18 | R$ 5.757/m² | R$ 535 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 24 | R$ 5.692/m² | R$ 436 mil |
| Nº 617 | Apartamento | 29 | R$ 6.527/m² | R$ 523 mil |
| Nº 645 | Apartamento | 105 | R$ 9.000/m² | R$ 370 mil |