Rua Frei Caneca, 425 (Bela Vista)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 725 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.386/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 773 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 725 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.386/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 773 mil (121 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.576/m²Unidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 725 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.785/m²
Financiadas24%
- 30/12/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 725.000R$ 5.992/m²
- 23/12/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 195.000R$ 1.612/m²
- 10/03/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 17/12/2024APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 390 mil (56%)121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 22/04/2024APTO 92 E VG 18Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 506 mil (60%)c/ vaga121 m²R$ 840.000R$ 6.942/m²
- 31/08/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 930.000R$ 7.686/m²
- 28/06/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 472 mil (80%)121 m²R$ 590.000R$ 4.876/m²
- 19/10/2022APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 900.000R$ 7.438/m²
- 26/10/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 658.709R$ 5.444/m²
- 05/08/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 17/06/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 690.000R$ 5.702/m²
- 13/01/2020APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 640.000R$ 5.289/m²
- 10/09/2019APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1970245 m²R$ 1.600.000R$ 6.531/m²
- 05/04/2019APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido121 m²R$ 195.000—
- 05/04/2019APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197016,66% transferido121 m²R$ 97.500—
- 03/09/2018AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 441 mil (70%)c/ vaga121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
- 14/09/2016APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 850.000R$ 7.025/m²
- 26/11/2014AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 666 mil (89%)121 m²R$ 745.000R$ 6.157/m²
- 31/03/2014APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 860.000R$ 7.107/m²
- 21/02/2014APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 660.000R$ 5.455/m²
- 04/12/2013APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 490.000R$ 4.050/m²
- 04/12/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 490.000R$ 4.050/m²
- 22/03/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
792 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,1 mi
~48 unidades de 121 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 553 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 457 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.719/m² · 1 | R$ 2.773/m² · 51 |
| 2012 | — | R$ 3.722/m² · 36 |
| 2013 | R$ 4.050/m² · 2 | R$ 4.590/m² · 41 |
| 2014 | R$ 6.157/m² · 3 | R$ 4.480/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 4.247/m² · 24 |
| 2016 | R$ 7.025/m² · 1 | R$ 4.254/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.519/m² · 17 |
| 2018 | R$ 5.207/m² · 1 | R$ 4.421/m² · 22 |
| 2019 | R$ 6.531/m² · 1 | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2020 | R$ 5.289/m² · 1 | R$ 4.992/m² · 22 |
| 2021 | R$ 5.744/m² · 2 | R$ 5.906/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.441/m² · 2 | R$ 5.101/m² · 23 |
| 2023 | R$ 6.281/m² · 2 | R$ 7.314/m² · 115 |
| 2024 | R$ 6.364/m² · 2 | R$ 6.427/m² · 87 |
| 2025 | R$ 5.785/m² · 3 | R$ 6.443/m² · 64 |
| 2026 | — | R$ 7.867/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 6.157/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.025/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.207/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.531/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.289/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.744/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.441/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.281/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.785/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Sem financiamento informado1376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 76% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Partilhas e divisões14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 15,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 121 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4% | R$ 259 mil |
Calculadora
R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Apartamento | 24 | R$ 6.026/m² | R$ 486 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 63 | R$ 5.519/m² | R$ 373 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 584 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 22 | R$ 7.090/m² | R$ 709 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 9 | R$ 9.320/m² | R$ 466 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 17 | R$ 6.696/m² | R$ 402 mil |
| Nº 407 | Sala | 45 | R$ 6.636/m² | R$ 175 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 18 | R$ 5.757/m² | R$ 535 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 24 | R$ 5.692/m² | R$ 436 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 89 | R$ 7.071/m² | R$ 700 mil |