Rua Frei Caneca, 239 (Bela Vista)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.026/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 486 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.026/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 486 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.576/m²Unidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 4.390/m²
Financiadas29%
- 29/07/2026AP 34 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
- 13/04/2026AP 62 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 110 mil (18%)c/ vaga102 m²R$ 610.000R$ 5.980/m²
- 24/03/2026AP 43 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 485.928R$ 6.230/m²
- 02/07/2024AP 121 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 585.000R$ 5.735/m²
- 27/06/2024AP 151 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga193 m²R$ 400.000R$ 2.073/m²
- 14/06/2024AP 25 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga82 m²R$ 80.000R$ 976/m²
- 30/11/2023AP 135 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga82 m²R$ 55.000R$ 671/m²
- 30/11/2023AP 133 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 55.000R$ 705/m²
- 30/11/2023AP 116 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga82 m²R$ 40.000R$ 488/m²
- 30/11/2023AP 105 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga82 m²R$ 40.000R$ 488/m²
- 19/09/2023AP 156 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga151 m²R$ 121.000R$ 801/m²
- 31/12/2022AP 151 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga193 m²R$ 127.400R$ 660/m²
- 07/10/2022AP 106 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga82 m²R$ 418.274R$ 5.101/m²
- 19/08/2022AP 51 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 22/07/2022AP 146 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga82 m²R$ 439.000R$ 5.354/m²
- 15/02/2022AP 44 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 500.000R$ 6.410/m²
- 06/10/2021AP 42 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 430 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 540.000R$ 5.294/m²
- 03/08/2021AP 61 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 284 mil (50%)c/ vaga102 m²R$ 568.000R$ 5.569/m²
- 18/05/2021AP 132 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 264 mil (49%)c/ vaga102 m²R$ 535.000R$ 5.245/m²
- 22/01/2021AP 23 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 350 mil (74%)c/ vaga78 m²R$ 475.000R$ 6.090/m²
- 15/01/2020AP 22 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 422 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 528.000R$ 5.176/m²
- 22/11/2019AP 141 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 01/08/2019AP 95 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (65%)c/ vaga82 m²R$ 367.000R$ 4.476/m²
- 03/05/2019AP 66 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (49%)c/ vaga82 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
- 19/02/2019AP 61 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 94.720R$ 929/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 98,6 mi
~203 unidades de 78 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.040 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
9 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.773/m² · 51 |
| 2012 | — | R$ 3.722/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.590/m² · 41 |
| 2014 | R$ 656/m² · 1 | R$ 4.480/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.574/m² · 2 | R$ 4.247/m² · 24 |
| 2016 | R$ 980/m² · 1 | R$ 4.254/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.519/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.390/m² · 1 | R$ 4.421/m² · 22 |
| 2019 | R$ 3.431/m² · 5 | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2020 | R$ 5.176/m² · 1 | R$ 4.992/m² · 22 |
| 2021 | R$ 5.431/m² · 4 | R$ 5.906/m² · 31 |
| 2022 | R$ 5.101/m² · 5 | R$ 5.101/m² · 23 |
| 2023 | R$ 671/m² · 5 | R$ 7.314/m² · 115 |
| 2024 | R$ 2.073/m² · 3 | R$ 6.427/m² · 87 |
| 2025 | — | R$ 6.443/m² · 64 |
| 2026 | R$ 6.026/m² · 3 | R$ 7.867/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 656/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 980/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.176/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.431/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.101/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 671/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.026/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)927%
- Sem financiamento informado2473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 27% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 73% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3463%
- Execuções, leilões e retomadas1630%
- Dação, permuta e outros onerosos47,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 63% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 30% | R$ 4,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,4% | R$ 644 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5194%
- Comercial vertical35,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 94% | R$ 14,7 mi |
| Comercial vertical | 3 | 5,6% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Apartamento | 9 | R$ 6.965/m² | R$ 885 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 3 | R$ 9.481/m² | R$ 502 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 12 | R$ 5.369/m² | R$ 757 mil |
| Nº 179 | Hotel e flat | 58 | R$ 4.539/m² | R$ 304 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 25 | R$ 4.576/m² | R$ 374 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 4 | R$ 7.507/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 277 | Apartamento | 63 | R$ 5.519/m² | R$ 373 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 584 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 22 | R$ 7.090/m² | R$ 709 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 9 | R$ 9.320/m² | R$ 466 mil |