Rua Frei Caneca, 677 (Bela Vista)
Foram registradas 98 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.957/m²
- Vendas registradas
- 98
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.957/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 450 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.576/m²Unidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 7.507/m²
Financiadas7%
- 13/08/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 393 mil (79%)39 m²R$ 500.000R$ 12.821/m²
- 27/08/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 478.000R$ 9.019/m²
- 27/02/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 203 mil (49%)40 m²R$ 415.000R$ 10.375/m²
- 03/12/2025AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 450.000R$ 11.538/m²
- 03/12/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 450.000R$ 11.538/m²
- 21/10/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 388.157R$ 7.324/m²
- 05/09/2025AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 600.000R$ 11.321/m²
- 08/08/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 525.000R$ 9.906/m²
- 11/07/2025AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (66%)40 m²R$ 410.000R$ 10.250/m²
- 03/05/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 492.000R$ 12.615/m²
- 22/05/2025AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 300.630R$ 7.516/m²
- 24/02/2025AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 393.303R$ 7.421/m²
- 05/02/2025AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 371.670R$ 9.292/m²
- 30/01/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 344 mil (80%)39 m²R$ 430.000R$ 11.026/m²
- 30/01/2025AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 260.998R$ 6.692/m²
- 06/12/2024AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 405.406R$ 7.649/m²
- 11/12/2024AP 412Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 375.000R$ 7.075/m²
- 22/11/2024AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 385.727R$ 7.278/m²
- 26/09/2024AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 353.087R$ 6.662/m²
- 03/07/2024AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 283.041R$ 7.076/m²
- 20/06/2024AP 405Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 406 mil (87%)53 m²R$ 467.600R$ 8.823/m²
- 10/05/2024AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
- 06/03/2024AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 359.478R$ 8.987/m²
- 25/03/2024AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 358.138R$ 8.953/m²
- 08/03/2024AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 343.557R$ 6.482/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.116 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,5 mi
~81 unidades de 40 m²
Vendas registradas
98
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 797 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
8 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.773/m² · 51 |
| 2012 | — | R$ 3.722/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.590/m² · 41 |
| 2014 | — | R$ 4.480/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 4.247/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 4.254/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.519/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.421/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 4.992/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 5.906/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 5.101/m² · 23 |
| 2023 | R$ 7.424/m² · 46 | R$ 7.314/m² · 115 |
| 2024 | R$ 7.278/m² · 11 | R$ 6.427/m² · 87 |
| 2025 | R$ 10.078/m² · 12 | R$ 6.443/m² · 64 |
| 2026 | R$ 10.375/m² · 3 | R$ 7.867/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 46 vendas · R$ 7.424/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 7.278/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 10.078/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 10.375/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.615/m² – R$ 6.918/m² | 4 |
| R$ 6.918/m² – R$ 7.221/m² | 4 |
| R$ 7.221/m² – R$ 7.523/m² | 8 |
| R$ 7.523/m² – R$ 7.826/m² | 3 |
| R$ 7.826/m² – R$ 8.129/m² | 1 |
| R$ 8.129/m² – R$ 8.431/m² | 0 |
| R$ 8.431/m² – R$ 8.734/m² | 1 |
| R$ 8.734/m² – R$ 9.037/m² | 6 |
| R$ 9.037/m² – R$ 9.339/m² | 1 |
| R$ 9.339/m² – R$ 9.642/m² | 0 |
| R$ 9.642/m² – R$ 9.945/m² | 1 |
| R$ 9.945/m² – R$ 10.247/m² | 0 |
| R$ 10.247/m² – R$ 10.550/m² | 2 |
| R$ 10.550/m² – R$ 10.853/m² | 0 |
| R$ 10.853/m² – R$ 11.155/m² | 1 |
| R$ 11.155/m² – R$ 11.458/m² | 1 |
| R$ 11.458/m² – R$ 11.761/m² | 2 |
| R$ 11.761/m² – R$ 12.063/m² | 0 |
| R$ 12.063/m² – R$ 12.366/m² | 0 |
| R$ 12.366/m² – R$ 12.669/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)77,1%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado9092%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 7,1% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 90 | 92% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9895%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 95% | R$ 34,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 365 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 380 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,9% | R$ 506 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 365 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7472%
- Comercial vertical2928%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 74 | 72% | R$ 26,4 mi |
| Comercial vertical | 29 | 28% | R$ 9,4 mi |
Calculadora
R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 461 | Apartamento | 24 | R$ 5.692/m² | R$ 436 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 89 | R$ 7.071/m² | R$ 700 mil |
| Nº 617 | Apartamento | 29 | R$ 6.527/m² | R$ 523 mil |
| Nº 645 | Apartamento | 105 | R$ 9.000/m² | R$ 370 mil |
| Nº 679 | Apartamento | 43 | R$ 7.498/m² | R$ 420 mil |
| Nº 703 | Apartamento | 11 | R$ 8.803/m² | R$ 338 mil |
| Nº 739 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.859/m² | R$ 17 mi |
| Nº 771 | Apartamento | 2 | R$ 6.395/m² | R$ 729 mil |
| Nº 803 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 19.274/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 847 | Loja | 1 | R$ 11.065/m² | R$ 3,8 mi |