Rua Frei Caneca, 407 (Bela Vista)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 6.636/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 175 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.636/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 175 mil (27 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.136/m²Unidade típica
R$ 285 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.044/m² – R$ 6.354/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 5.852/m²
Financiadas6%
- 21/07/2026CJ 916Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 230.000R$ 8.519/m²
- 01/06/2026CJ 620Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977Consórcio · R$ 168 mil (93%)25 m²R$ 180.000R$ 7.200/m²
- 19/06/2026CJ 917Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197730 m²R$ 100.000R$ 3.333/m²
- 29/05/2026CJ 621Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197725 m²R$ 120.000R$ 4.800/m²
- 18/03/2026CJ.105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197728 m²R$ 170.000R$ 6.071/m²
- 08/10/2025CJ 613Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977SFI · R$ 140 mil (69%)27 m²R$ 201.667R$ 7.469/m²
- 17/07/2025CJ 817Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197730 m²R$ 200.000R$ 6.667/m²
- 17/07/2025CJ 816Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 190.000R$ 7.037/m²
- 28/03/2025CONJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 186.908R$ 6.923/m²
- 28/03/2025CONJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 186.908R$ 6.923/m²
- 25/09/2024CJ 912Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 107.000R$ 3.963/m²
- 25/09/2024CJ 911Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 107.000R$ 3.963/m²
- 25/09/2024CJ 910Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 107.000R$ 3.963/m²
- 16/08/2024CJ 522Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197725 m²R$ 150.000R$ 6.000/m²
- 20/02/2024CONJ 512Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 150.000R$ 5.556/m²
- 13/12/2023CJ 215Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 180.000R$ 6.667/m²
- 05/09/2022CJ 919Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197225 m²R$ 110.000R$ 4.400/m²
- 14/09/2021CJ 604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197225 m²R$ 146.000R$ 5.840/m²
- 26/10/2020CONJ 315Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 195.000R$ 7.222/m²
- 02/09/2020CJ 605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197728 m²R$ 135.000R$ 4.821/m²
- 20/12/2019CJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197728 m²R$ 190.000R$ 6.786/m²
- 01/11/2019CJ 914Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197227 m²R$ 180.000R$ 6.667/m²
- 17/09/2019CONJ 508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197227 m²R$ 92.000R$ 3.407/m²
- 08/05/2019CONJ 513Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197727 m²R$ 200.000R$ 7.407/m²
- 23/04/2019CJ 622Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197725 m²R$ 188.000R$ 7.520/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.000 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,5 mi
~397 unidades de 27 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 956 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 1.481/m² · 5 |
| 2012 | R$ 4.183/m² · 4 | R$ 4.107/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.296/m² · 3 |
| 2014 | R$ 4.444/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.407/m² · 2 |
| 2017 | R$ 6.000/m² · 5 | R$ 6.000/m² · 5 |
| 2018 | R$ 7.311/m² · 3 | R$ 5.441/m² · 4 |
| 2019 | R$ 6.786/m² · 5 | R$ 6.786/m² · 5 |
| 2020 | R$ 6.022/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.840/m² · 1 | R$ 5.840/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 3.214/m² · 3 |
| 2023 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.963/m² · 5 | R$ 3.963/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.923/m² · 5 | R$ 5.944/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.071/m² · 5 | R$ 5.436/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 7.311/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 6.786/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.022/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.840/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.923/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.071/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.522/m² – R$ 3.756/m² | 0 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.990/m² | 3 |
| R$ 3.990/m² – R$ 4.224/m² | 0 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.459/m² | 0 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.693/m² | 0 |
| R$ 4.693/m² – R$ 4.927/m² | 1 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.161/m² | 0 |
| R$ 5.161/m² – R$ 5.395/m² | 0 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.629/m² | 1 |
| R$ 5.629/m² – R$ 5.863/m² | 0 |
| R$ 5.863/m² – R$ 6.097/m² | 2 |
| R$ 6.097/m² – R$ 6.331/m² | 0 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.565/m² | 0 |
| R$ 6.565/m² – R$ 6.799/m² | 2 |
| R$ 6.799/m² – R$ 7.033/m² | 2 |
| R$ 7.033/m² – R$ 7.267/m² | 2 |
| R$ 7.267/m² – R$ 7.501/m² | 1 |
| R$ 7.501/m² – R$ 7.736/m² | 0 |
| R$ 7.736/m² – R$ 7.970/m² | 0 |
| R$ 7.970/m² – R$ 8.204/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado4195%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 180 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 202 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 95% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5690%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos58,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 90% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 211 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,1% | R$ 18 mil |
Calculadora
R$ 285.392R$ 4.136/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Apartamento | 24 | R$ 6.026/m² | R$ 486 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 63 | R$ 5.519/m² | R$ 373 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 584 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 22 | R$ 7.090/m² | R$ 709 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 9 | R$ 9.320/m² | R$ 466 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 17 | R$ 6.696/m² | R$ 402 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 21 | R$ 6.386/m² | R$ 773 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 18 | R$ 5.757/m² | R$ 535 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 24 | R$ 5.692/m² | R$ 436 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 89 | R$ 7.071/m² | R$ 700 mil |