Rua Frei Caneca, 461 (Bela Vista)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.692/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 436 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.692/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 436 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.576/m²Unidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.261/m²
Financiadas38%
- 15/05/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 307 mil (71%)71 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 26/12/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (57%)88 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
- 01/07/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 223 mil (60%)71 m²R$ 375.000R$ 5.282/m²
- 14/05/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 165 mil (41%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 29/01/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 380.000R$ 5.352/m²
- 19/05/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 385.000R$ 5.423/m²
- 22/10/2019AP 105Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 31/07/2019AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 07/05/2019AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 318.000R$ 4.479/m²
- 31/08/2018AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 29/08/2017AP 112 E VAGApartamento em condomínio · construído em 198125% transferido85 m²R$ 76.052—
- 04/11/2016AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198190% transferido71 m²R$ 232.522—
- 04/11/2016AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198190% transferido71 m²R$ 232.522—
- 09/10/2015AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 338 mil (85%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 09/04/2015AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (57%)106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 11/02/2015AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 29/08/2014AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (71%)106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 04/02/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198185 m²R$ 185.200R$ 2.179/m²
- 15/02/2013AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 31/08/2012AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 272.500R$ 3.838/m²
- 31/08/2012AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 272.500R$ 3.838/m²
- 12/06/2012AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 15/03/2012AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 14/03/2012AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 07/12/2011AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 168 mil (80%)71 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.272 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,5 mi
~134 unidades de 71 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 990 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.746/m² · 3 | R$ 2.773/m² · 51 |
| 2012 | R$ 3.838/m² · 5 | R$ 3.722/m² · 36 |
| 2013 | R$ 4.225/m² · 1 | R$ 4.590/m² · 41 |
| 2014 | R$ 2.740/m² · 2 | R$ 4.480/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.774/m² · 3 | R$ 4.247/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 4.254/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.519/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.296/m² · 1 | R$ 4.421/m² · 22 |
| 2019 | R$ 4.507/m² · 3 | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 4.992/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 5.906/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 5.101/m² · 23 |
| 2023 | R$ 5.423/m² · 1 | R$ 7.314/m² · 115 |
| 2024 | — | R$ 6.427/m² · 87 |
| 2025 | R$ 5.311/m² · 4 | R$ 6.443/m² · 64 |
| 2026 | R$ 6.056/m² · 1 | R$ 7.867/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.507/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.423/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.311/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.056/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2793%
- Cessões de direitos13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 93% | R$ 8,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,4% | R$ 141 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 457 mil |
Calculadora
R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 277 | Apartamento | 63 | R$ 5.519/m² | R$ 373 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 584 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 22 | R$ 7.090/m² | R$ 709 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 9 | R$ 9.320/m² | R$ 466 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 17 | R$ 6.696/m² | R$ 402 mil |
| Nº 407 | Sala | 45 | R$ 6.636/m² | R$ 175 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 21 | R$ 6.386/m² | R$ 773 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 18 | R$ 5.757/m² | R$ 535 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 89 | R$ 7.071/m² | R$ 700 mil |
| Nº 617 | Apartamento | 29 | R$ 6.527/m² | R$ 523 mil |