Rua Frei Caneca, 351 (Bela Vista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.320/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 466 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.320/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 466 mil (50 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.576/m²Unidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 484 mil
Mediana da listaR$ 8.000/m²
Financiadas56%
- 14/07/2026AP 404Apartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 320.000R$ 7.805/m²
- 07/01/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 387 mil (80%)50 m²R$ 483.975R$ 9.680/m²
- 10/01/2024AP 309Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (52%)50 m²R$ 385.000R$ 7.700/m²
- 19/10/2023AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 195 mil (41%)50 m²R$ 475.000R$ 9.500/m²
- 09/06/2022AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 130 mil (32%)50 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
- 22/10/2021AP 704Apartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 315.000R$ 7.683/m²
- 23/07/2021AP 809Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 420.000R$ 8.400/m²
- 28/07/2021AP 108Apartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 344.300R$ 8.398/m²
- 20/08/2020AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 80 mil (20%)50 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
846 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,1 mi
~26 unidades de 50 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 549 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.773/m² · 51 |
| 2012 | — | R$ 3.722/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.590/m² · 41 |
| 2014 | — | R$ 4.480/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 4.247/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 4.254/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.519/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.421/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2020 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 4.992/m² · 22 |
| 2021 | R$ 8.398/m² · 3 | R$ 5.906/m² · 31 |
| 2022 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 5.101/m² · 23 |
| 2023 | R$ 9.500/m² · 1 | R$ 7.314/m² · 115 |
| 2024 | R$ 7.700/m² · 1 | R$ 6.427/m² · 87 |
| 2025 | — | R$ 6.443/m² · 64 |
| 2026 | R$ 8.742/m² · 2 | R$ 7.867/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.398/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.700/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.742/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Dação, permuta e outros onerosos218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 18% | R$ 244 mil |
Calculadora
R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 231 | Apartamento | 4 | R$ 7.507/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Apartamento | 24 | R$ 6.026/m² | R$ 486 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 63 | R$ 5.519/m² | R$ 373 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 584 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 22 | R$ 7.090/m² | R$ 709 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 17 | R$ 6.696/m² | R$ 402 mil |
| Nº 407 | Sala | 45 | R$ 6.636/m² | R$ 175 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 21 | R$ 6.386/m² | R$ 773 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 18 | R$ 5.757/m² | R$ 535 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 24 | R$ 5.692/m² | R$ 436 mil |