Rua Frei Caneca, 645 (Bela Vista)
Foram registradas 129 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.000/m²
- Vendas registradas
- 129
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.000/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 370 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.576/m²Unidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 806 mil
Mediana da listaR$ 7.449/m²
Financiadas19%
- 01/09/2026AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 325.000R$ 9.028/m²
- 10/08/2026AP 409Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 204 mil (63%)37 m²R$ 325.000R$ 8.784/m²
- 22/05/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 29/05/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 300.000R$ 9.677/m²
- 24/03/2026AP 1216Apartamento em condomínio · construído em 202174 m²R$ 650.000R$ 8.784/m²
- 28/03/2026AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202132 m²R$ 380.000R$ 11.875/m²
- 05/03/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 330 mil (87%)31 m²R$ 380.000R$ 12.258/m²
- 04/02/2026AP 518Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 378 mil (100%)36 m²R$ 378.000R$ 10.500/m²
- 13/01/2026AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (71%)78 m²R$ 702.000R$ 9.000/m²
- 16/01/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 209.999R$ 6.774/m²
- 24/11/2025AP 1116Apartamento em condomínio · construído em 202174 m²R$ 474.191R$ 6.408/m²
- 04/11/2025AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 370 mil (100%)31 m²R$ 370.000R$ 11.935/m²
- 28/11/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 335.000R$ 10.806/m²
- 18/11/2025AP 1418Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 320.000R$ 8.889/m²
- 19/11/2025AP 913Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 225 mil (75%)34 m²R$ 300.000R$ 8.824/m²
- 29/09/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 670.000R$ 8.590/m²
- 04/07/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 219.053R$ 7.066/m²
- 23/06/2025AP 819Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 596.000R$ 6.478/m²
- 23/05/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 380.402R$ 12.271/m²
- 02/05/2025AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 264 mil (80%)32 m²R$ 330.000R$ 10.313/m²
- 16/05/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 196.294R$ 6.332/m²
- 10/04/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 187.783R$ 6.058/m²
- 18/03/2025AP 616Apartamento em condomínio · construído em 202174 m²R$ 630.000R$ 8.514/m²
- 10/02/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 450.000R$ 12.162/m²
- 24/02/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202132 m²R$ 380.000R$ 11.875/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.297 m²
119 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,3 mi
~71 unidades de 36 m²
Vendas registradas
129
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 802 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
25 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.773/m² · 51 |
| 2012 | — | R$ 3.722/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.590/m² · 41 |
| 2014 | — | R$ 4.480/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 4.247/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 4.254/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.519/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.421/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 4.992/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 5.906/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 5.101/m² · 23 |
| 2023 | R$ 7.542/m² · 45 | R$ 7.314/m² · 115 |
| 2024 | R$ 6.442/m² · 34 | R$ 6.427/m² · 87 |
| 2025 | R$ 8.707/m² · 16 | R$ 6.443/m² · 64 |
| 2026 | R$ 9.014/m² · 10 | R$ 7.867/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 45 vendas · R$ 7.542/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 6.442/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 8.707/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 9.014/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 72 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.885/m² – R$ 5.277/m² | 4 |
| R$ 5.277/m² – R$ 5.669/m² | 1 |
| R$ 5.669/m² – R$ 6.062/m² | 3 |
| R$ 6.062/m² – R$ 6.454/m² | 12 |
| R$ 6.454/m² – R$ 6.846/m² | 12 |
| R$ 6.846/m² – R$ 7.239/m² | 2 |
| R$ 7.239/m² – R$ 7.631/m² | 4 |
| R$ 7.631/m² – R$ 8.023/m² | 1 |
| R$ 8.023/m² – R$ 8.416/m² | 2 |
| R$ 8.416/m² – R$ 8.808/m² | 4 |
| R$ 8.808/m² – R$ 9.200/m² | 4 |
| R$ 9.200/m² – R$ 9.593/m² | 0 |
| R$ 9.593/m² – R$ 9.985/m² | 1 |
| R$ 9.985/m² – R$ 10.377/m² | 4 |
| R$ 10.377/m² – R$ 10.770/m² | 2 |
| R$ 10.770/m² – R$ 11.162/m² | 4 |
| R$ 11.162/m² – R$ 11.554/m² | 2 |
| R$ 11.554/m² – R$ 11.947/m² | 3 |
| R$ 11.947/m² – R$ 12.339/m² | 3 |
| R$ 12.339/m² – R$ 12.731/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1713%
- Consórcio64,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado10881%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 13% | R$ 6,9 mi |
| Consórcio | 6 | 4,5% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 108 | 81% | R$ 34,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13389%
- Cessões de direitos21,3%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos138,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 89% | R$ 44,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 631 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 316 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 8,7% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 443 | Apartamento | 18 | R$ 5.757/m² | R$ 535 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 24 | R$ 5.692/m² | R$ 436 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 89 | R$ 7.071/m² | R$ 700 mil |
| Nº 617 | Apartamento | 29 | R$ 6.527/m² | R$ 523 mil |
| Nº 677 | Apartamento | 72 | R$ 10.957/m² | R$ 450 mil |
| Nº 679 | Apartamento | 43 | R$ 7.498/m² | R$ 420 mil |
| Nº 703 | Apartamento | 11 | R$ 8.803/m² | R$ 338 mil |
| Nº 739 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.859/m² | R$ 17 mi |
| Nº 771 | Apartamento | 2 | R$ 6.395/m² | R$ 729 mil |
| Nº 803 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 19.274/m² | R$ 11,1 mi |