Rua Frei Caneca, 277 (Bela Vista)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.519/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 373 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.519/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 373 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.576/m²Unidade típica
R$ 462 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.056/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 422 mil
Mediana da listaR$ 4.499/m²
Financiadas28%
- 24/04/2026AP 3-IApartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 375.000R$ 5.515/m²
- 12/03/2026AP 1-JApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 290 mil (69%)73 m²R$ 422.000R$ 5.781/m²
- 30/12/2025AP 7-GApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (46%)67 m²R$ 370.000R$ 5.522/m²
- 18/11/2025AP 7-GApartamento em condomínio · construído em 198367 m²R$ 98.000R$ 1.463/m²
- 05/08/2025AP 7-JApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 21/11/2024AP 12-AApartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 14/10/2024AP 8-GApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido67 m²R$ 100.000—
- 09/08/2024AP 11-CApartamento em condomínio · construído em 198367 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
- 30/07/2024AP 9-KApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 190 mil (50%)73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 14/06/2024AP 1-CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 333 mil (80%)67 m²R$ 416.000R$ 6.209/m²
- 12/03/2024AP 8-IApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 304 mil (80%)68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 06/03/2024AP 10-AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 225 mil (62%)72 m²R$ 365.000R$ 5.069/m²
- 27/11/2023AP 3-EApartamento em condomínio · construído em 198367 m²R$ 38.000R$ 567/m²
- 28/08/2023AP 7-FApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 390.000R$ 5.652/m²
- 26/07/2023AP.8-BApartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 29/04/2023AP 6-DApartamento em condomínio · construído em 198367 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
- 03/08/2022AP 8-DApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 324 mil (79%)67 m²R$ 412.000R$ 6.149/m²
- 21/07/2022AP 5-BApartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 07/06/2022AP 10-JApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido73 m²R$ 94.758—
- 01/02/2022AP 5-DApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 60 mil (18%)67 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 19/01/2022AP 4-CApartamento em condomínio · construído em 198367 m²R$ 365.000R$ 5.448/m²
- 12/07/2021AP 9-IApartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 345.000R$ 5.074/m²
- 23/04/2021AP 6-GApartamento em condomínio · construído em 198367 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 05/02/2021AP 9 CApartamento em condomínio · construído em 198367 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 23/09/2020AP 1 CApartamento em condomínio · construído em 198367 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,5 mi
~192 unidades de 68 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.156 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
13 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.926/m² · 4 | R$ 2.773/m² · 51 |
| 2012 | R$ 2.055/m² · 3 | R$ 3.722/m² · 36 |
| 2013 | R$ 4.466/m² · 12 | R$ 4.590/m² · 41 |
| 2014 | R$ 3.779/m² · 3 | R$ 4.480/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 4.247/m² · 24 |
| 2016 | R$ 3.395/m² · 6 | R$ 4.254/m² · 19 |
| 2017 | R$ 3.930/m² · 2 | R$ 4.519/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.920/m² · 4 | R$ 4.421/m² · 22 |
| 2019 | R$ 4.627/m² · 4 | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.701/m² · 3 | R$ 4.992/m² · 22 |
| 2021 | R$ 4.925/m² · 3 | R$ 5.906/m² · 31 |
| 2022 | R$ 5.187/m² · 4 | R$ 5.101/m² · 23 |
| 2023 | R$ 5.465/m² · 4 | R$ 7.314/m² · 115 |
| 2024 | R$ 5.289/m² · 6 | R$ 6.427/m² · 87 |
| 2025 | R$ 5.479/m² · 3 | R$ 6.443/m² · 64 |
| 2026 | R$ 5.648/m² · 2 | R$ 7.867/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.466/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.930/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.920/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.627/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.925/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.187/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.465/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.289/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.648/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1328%
- Sem financiamento informado3472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 28% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 72% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7091%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos56,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 91% | R$ 19,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 370 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,5% | R$ 845 mil |
Calculadora
R$ 462.121R$ 7.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Apartamento | 3 | R$ 9.481/m² | R$ 502 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 12 | R$ 5.369/m² | R$ 757 mil |
| Nº 179 | Hotel e flat | 58 | R$ 4.539/m² | R$ 304 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 25 | R$ 4.576/m² | R$ 374 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 4 | R$ 7.507/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Apartamento | 24 | R$ 6.026/m² | R$ 486 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 584 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 22 | R$ 7.090/m² | R$ 709 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 9 | R$ 9.320/m² | R$ 466 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 17 | R$ 6.696/m² | R$ 402 mil |