Rua Sampaio Viana (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 700 compras e vendas na Rua Sampaio Viana, na Vila Mariana, desde 2011 (165 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.113/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 425, com 85 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.113/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 700
- 165 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~239 m²
Preço mediano · Sala
R$ 5.032/m²16 vendas · mediana R$ 374 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 372 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.714/m² – R$ 5.765/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 211
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 565 mil
Mediana da listaR$ 5.032/m²
Financiadas0%
- 05/08/2026Rua Sampaio Viana, 253CONJUNTO 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 425.000R$ 6.967/m²
- 05/08/2026Rua Sampaio Viana, 253CONJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200364 m²R$ 425.000R$ 6.641/m²
- 25/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ 508 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 405.000R$ 5.473/m²
- 04/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ 709 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 06/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ.608 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 397.500R$ 5.372/m²
- 06/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ.607 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 397.500R$ 5.372/m²
- 27/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ 1107 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ 1103 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ 1106 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 27/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ.1102 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ 1104 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 27/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ 1105 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/05/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ 1109 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 14/01/2026Rua Sampaio Viana, 253Sala 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 440.000R$ 7.213/m²
- 20/01/2026Rua Sampaio Viana, 75CJ 1009 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 53.207R$ 709/m²
- 04/12/2025Rua Sampaio Viana, 25376Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200364 m²R$ 565.201R$ 8.831/m²
- 19/12/2025Rua Sampaio Viana, 75CJ 1201 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 29.440—
- 19/12/2025Rua Sampaio Viana, 75CJ 1206 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 29.440—
- 19/12/2025Rua Sampaio Viana, 75CJ 1204 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 29.440—
- 19/12/2025Rua Sampaio Viana, 75CJ 1209 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 29.440—
- 19/12/2025Rua Sampaio Viana, 75CJ 1202 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,36% transferidoc/ vaga74 m²R$ 29.047—
- 19/12/2025Rua Sampaio Viana, 75CJ 1207 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,36% transferidoc/ vaga74 m²R$ 29.047—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
49 de 564 compras
Financiado mediano
R$ 562 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
136
18 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.768/m² · 4 | R$ 2.232/m² · 238 |
| 2012 | R$ 1.416/m² · 4 | R$ 2.705/m² · 246 |
| 2013 | R$ 1.192/m² · 22 | R$ 4.207/m² · 303 |
| 2014 | R$ 2.679/m² · 5 | R$ 4.133/m² · 179 |
| 2015 | R$ 1.807/m² · 18 | R$ 3.377/m² · 239 |
| 2016 | R$ 2.840/m² · 2 | R$ 4.710/m² · 196 |
| 2017 | R$ 4.667/m² · 9 | R$ 5.565/m² · 192 |
| 2018 | R$ 4.054/m² · 5 | R$ 4.295/m² · 219 |
| 2019 | R$ 753/m² · 10 | R$ 4.348/m² · 185 |
| 2020 | R$ 5.460/m² · 7 | R$ 4.062/m² · 161 |
| 2021 | R$ 4.237/m² · 10 | R$ 4.403/m² · 244 |
| 2022 | R$ 6.071/m² · 2 | R$ 4.634/m² · 157 |
| 2023 | R$ 4.098/m² · 3 | R$ 5.095/m² · 202 |
| 2024 | R$ 4.189/m² · 9 | R$ 4.318/m² · 221 |
| 2025 | R$ 6.557/m² · 5 | R$ 4.429/m² · 225 |
| 2026 | R$ 4.730/m² · 15 | R$ 4.917/m² · 128 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.416/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 1.192/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 753/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.460/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.071/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.557/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.730/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.440/m² – R$ 2.757/m² | 0 |
| R$ 2.757/m² – R$ 3.073/m² | 0 |
| R$ 3.073/m² – R$ 3.390/m² | 0 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.706/m² | 1 |
| R$ 3.706/m² – R$ 4.023/m² | 1 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.339/m² | 6 |
| R$ 4.339/m² – R$ 4.656/m² | 1 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.972/m² | 9 |
| R$ 4.972/m² – R$ 5.289/m² | 0 |
| R$ 5.289/m² – R$ 5.605/m² | 6 |
| R$ 5.605/m² – R$ 5.922/m² | 0 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.239/m² | 0 |
| R$ 6.239/m² – R$ 6.555/m² | 0 |
| R$ 6.555/m² – R$ 6.872/m² | 2 |
| R$ 6.872/m² – R$ 7.188/m² | 1 |
| R$ 7.188/m² – R$ 7.505/m² | 1 |
| R$ 7.505/m² – R$ 7.821/m² | 0 |
| R$ 7.821/m² – R$ 8.138/m² | 0 |
| R$ 8.138/m² – R$ 8.454/m² | 0 |
| R$ 8.454/m² – R$ 8.771/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697811%
- Anos 707811%
- Anos 807110%
- Anos 90507,2%
- 2000–200933348%
- 2010 em diante8712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 78 | 11% | R$ 67,6 mi |
| Anos 70 | 78 | 11% | R$ 94,5 mi |
| Anos 80 | 71 | 10% | R$ 136,2 mi |
| Anos 90 | 50 | 7,2% | R$ 90,2 mi |
| 2000–2009 | 333 | 48% | R$ 140,4 mi |
| 2010 em diante | 87 | 12% | R$ 47,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)419,2%
- Consórcio40,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,9%
- Sem financiamento informado39789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 9,2% | R$ 36,8 mi |
| Consórcio | 4 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,9% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 397 | 89% | R$ 404,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda56481%
- Cessões de direitos131,9%
- Execuções, leilões e retomadas182,6%
- Operações societárias131,9%
- Partilhas e divisões101,4%
- Dação, permuta e outros onerosos8212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 564 | 81% | R$ 517 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 1,9% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,6% | R$ 9,6 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,9% | R$ 9 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 82 | 12% | R$ 31,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34750%
- Residencial horizontal111,6%
- Comercial vertical32547%
- Comercial horizontal131,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 347 | 50% | R$ 363,2 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 1,6% | R$ 36,1 mi |
| Comercial vertical | 325 | 47% | R$ 121,6 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 1,9% | R$ 39,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 15,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 372.333R$ 5.032/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Sala | 63 | R$ 4.730/m² | R$ 350 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 10 | R$ 5.546/m² | R$ 745 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 19.057/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 167 | Apartamento | 15 | R$ 6.126/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 76 | R$ 8.761/m² | R$ 747 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 12 | R$ 7.582/m² | R$ 1 mi |
| Nº 202 | Sala | 29 | R$ 5.361/m² | R$ 494 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 8 | R$ 4.489/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 8 | R$ 5.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 228 | Terreno | 1 | R$ 18.451/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 7 | R$ 7.216/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 253 | Sala | 38 | R$ 7.090/m² | R$ 433 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 11 | R$ 6.746/m² | R$ 606 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 27.694/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 276 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.400/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.656/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 14.232/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 16.132/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 24.477/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 9 | R$ 7.396/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 361 | Apartamento | 19 | R$ 7.113/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 382 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.173/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 390 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 115.755/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 15 | R$ 8.086/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 425 | Hotel e flat | 85 | R$ 5.280/m² | R$ 845 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 10 | R$ 6.313/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 519 | Apartamento | 6 | R$ 8.478/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 9.176/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 524 | Loja | 2 | R$ 12.447/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 565 | Apartamento | 21 | R$ 7.366/m² | R$ 1 mi |
| Nº 581 | Apartamento | 9 | R$ 7.697/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 584 | Apartamento | 6 | R$ 5.963/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 4 | R$ 6.907/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 663 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.887/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 37.674/m² | R$ 6 mi |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 27.028/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 25.341/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 695 | Casa | 2 | R$ 39.110/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 708 | Apartamento | 8 | R$ 7.434/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 725 | Apartamento | 10 | R$ 7.650/m² | R$ 3,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sampaio Viana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sampaio Viana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sampaio Viana é de R$ 7.113/m², 1% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sampaio Viana?
Um apartamento típico de 239 m² na Rua Sampaio Viana vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sampaio Viana?
É o nº 425, com 85 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sampaio Viana?
A Prefeitura registrou 700 compras e vendas na Rua Sampaio Viana, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 165 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.