Rua Sampaio Viana, 581 (Vila Mariana)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.697/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 305 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.697/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 2,3 mi (305 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.180/m²
Financiadas11%
- 24/02/2025AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199940% transferidoc/ vaga305 m²R$ 850.000—
- 10/11/2022AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga305 m²R$ 1.975.000R$ 6.475/m²
- 05/10/2022AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga305 m²R$ 1.890.000R$ 6.197/m²
- 14/04/2022AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 725 mil (50%)c/ vaga305 m²R$ 1.450.000R$ 4.754/m²
- 23/06/2021AP 111 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga305 m²R$ 1.700.000R$ 5.574/m²
- 19/01/2021AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga305 m²R$ 1.600.000R$ 5.246/m²
- 24/01/2020AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga305 m²R$ 1.850.000R$ 6.066/m²
- 10/07/2018AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga305 m²R$ 1.350.000R$ 4.426/m²
- 04/12/2015AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga305 m²R$ 278.220R$ 912/m²
- 10/12/2012AP 161 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga305 m²R$ 1.560.000R$ 5.115/m²
- 14/03/2011AP 171 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga522 m²R$ 1.100.000R$ 2.107/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
744 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 82,2 mi
~35 unidades de 305 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 693 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 725 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.107/m² · 1 | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | R$ 5.115/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | R$ 912/m² · 1 | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.426/m² · 1 | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | R$ 6.066/m² · 1 | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | R$ 5.410/m² · 2 | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | R$ 6.197/m² · 3 | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.107/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.115/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 912/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.066/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.410/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.197/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 11,5 mi |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 509 | Apartamento | 10 | R$ 6.313/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 519 | Apartamento | 6 | R$ 8.478/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 9.176/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 524 | Loja | 2 | R$ 12.447/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 565 | Apartamento | 21 | R$ 7.366/m² | R$ 1 mi |
| Nº 584 | Apartamento | 6 | R$ 5.963/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 4 | R$ 6.907/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 663 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.887/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 37.674/m² | R$ 6 mi |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 27.028/m² | R$ 6,1 mi |