Rua Sampaio Viana, 238 (Vila Mariana)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.216/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 252 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.216/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,8 mi (252 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.952/m²
Financiadas33%
- 20/02/2026AP 101 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga252 m²R$ 2.450.000R$ 9.722/m²
- 30/09/2024APT 61 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (13%)c/ vaga252 m²R$ 1.500.000R$ 5.952/m²
- 05/03/2021AP 41 E GR55Apartamento em condomínio · construído em 1974252 m²R$ 1.900.000R$ 7.540/m²
- 27/11/2019APT 62 E GARApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga252 m²R$ 1.700.000R$ 6.746/m²
- 16/05/2019AP 101 E GARApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (33%)c/ vaga252 m²R$ 1.200.000R$ 4.762/m²
- 16/06/2017APT 22 E GARApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga252 m²R$ 880.000R$ 3.492/m²
- 20/01/2012APT 82 E GARApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga252 m²R$ 790.000R$ 3.135/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
941 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,9 mi
~28 unidades de 252 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 877 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
23% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | R$ 3.135/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.492/m² · 1 | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | R$ 5.754/m² · 2 | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | R$ 7.540/m² · 1 | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.952/m² · 1 | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | R$ 9.722/m² · 1 | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.754/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.540/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.722/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda770%
- Execuções, leilões e retomadas220%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 70% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 195 | Apartamento | 12 | R$ 7.582/m² | R$ 1 mi |
| Nº 202 | Sala | 29 | R$ 5.361/m² | R$ 494 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 8 | R$ 4.489/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 8 | R$ 5.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 228 | Terreno | 1 | R$ 18.451/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 253 | Sala | 38 | R$ 7.090/m² | R$ 433 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 11 | R$ 6.746/m² | R$ 606 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 27.694/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 276 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.400/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.656/m² | R$ 2 mi |