Rua Sampaio Viana, 202 (Vila Mariana)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (sala, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão e.

Sala (mediana)
R$ 5.361/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 494 mil
81 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 370 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.361/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 494 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.032/m²
Unidade típica
R$ 372 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.714/m² – R$ 5.765/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 4.018/m²
Financiadas0%
  1. 02/09/2025CJ 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200181 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
  2. 29/10/2024CJ 86Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 535.000R$ 4.777/m²
  3. 03/09/2024CJ 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200181 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
  4. 17/08/2024CJ 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200181 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
  5. 06/10/2023CJ 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
  6. 24/11/2022CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200184 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
  7. 26/11/2022CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200184 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
  8. 16/12/2021CJ 56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
  9. 16/12/2021CJ 55Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200184 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
  10. 11/12/2020CJ 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
  11. 09/08/2019CJ 81 8 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 561.000R$ 5.009/m²
  12. 27/02/2019CJ 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200184 m²R$ 571.966R$ 6.809/m²
  13. 02/03/2017CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
  14. 28/10/2016CJ 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200184 m²R$ 182.000R$ 2.167/m²
  15. 20/02/2015CJ 75Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200184 m²R$ 150.000R$ 1.786/m²
  16. 20/02/2015CJ 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200181 m²R$ 145.000R$ 1.790/m²
  17. 20/02/2015CJ 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200181 m²R$ 145.000R$ 1.790/m²
  18. 01/12/2014CJ 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
  19. 25/11/2014CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200184 m²R$ 127.000R$ 1.512/m²
  20. 22/08/2014CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
  21. 30/01/2014CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200184 m²R$ 680.000R$ 8.095/m²
  22. 10/09/2013CJ 136Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 634.000R$ 5.661/m²
  23. 15/03/2013CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 131.752R$ 1.176/m²
  24. 26/09/2012CJ 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200181 m²R$ 100.000R$ 1.235/m²
  25. 27/07/2012CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²

Este endereço

Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.000 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,4 mi
~100 unidades de 81 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 781 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 29 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.214/m² · 3R$ 2.768/m² · 4
2012R$ 1.235/m² · 3R$ 1.416/m² · 4
2013R$ 3.419/m² · 2R$ 1.192/m² · 22
2014R$ 3.571/m² · 4R$ 2.679/m² · 5
2015R$ 1.790/m² · 3R$ 1.807/m² · 18
2016R$ 2.167/m² · 1R$ 2.840/m² · 2
2017R$ 3.616/m² · 1R$ 4.667/m² · 9
2018—R$ 4.054/m² · 5
2019R$ 5.909/m² · 2R$ 753/m² · 10
2020R$ 4.286/m² · 1R$ 5.460/m² · 7
2021R$ 4.688/m² · 2R$ 4.237/m² · 10
2022R$ 6.071/m² · 2R$ 6.071/m² · 2
2023R$ 4.286/m² · 1R$ 4.098/m² · 3
2024R$ 4.938/m² · 3R$ 4.189/m² · 9
2025R$ 4.568/m² · 1R$ 6.557/m² · 5
2026—R$ 4.730/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · sala

024201120134 vendas201520172020202220242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.214/m²
20123 vendas · R$ 1.235/m²
20132 vendas · R$ 3.419/m²
20144 vendas · R$ 3.571/m²
20153 vendas · R$ 1.790/m²
20161 vendas · R$ 2.167/m²
20171 vendas · R$ 3.616/m²
20192 vendas · R$ 5.909/m²
20201 vendas · R$ 4.286/m²
20212 vendas · R$ 4.688/m²
20222 vendas · R$ 6.071/m²
20231 vendas · R$ 4.286/m²
20243 vendas · R$ 4.938/m²
20251 vendas · R$ 4.568/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2966%
  • Cessões de direitos12,3%
  • Execuções, leilões e retomadas12,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos1330%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2966%R$ 10,5 mi
Cessões de direitos12,3%R$ 300 mil
Execuções, leilões e retomadas12,3%R$ 575 mil
Dação, permuta e outros onerosos1330%R$ 6,5 mi

Calculadora

R$ 372.333R$ 5.032/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sampaio Viana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 156Casa1R$ 19.057/m²R$ 4,3 mi
Nº 167Apartamento15R$ 6.126/m²R$ 1,3 mi
Nº 176Apartamento76R$ 8.761/m²R$ 747 mil
Nº 195Apartamento12R$ 7.582/m²R$ 1 mi
Nº 203Apartamento8R$ 4.489/m²R$ 1,6 mi
Nº 225Apartamento8R$ 5.937/m²R$ 2,3 mi
Nº 228Terreno1R$ 18.451/m²R$ 3,8 mi
Nº 238Apartamento7R$ 7.216/m²R$ 1,8 mi
Nº 253Sala38R$ 7.090/m²R$ 433 mil
Nº 258Apartamento11R$ 6.746/m²R$ 606 mil

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