Rua Sampaio Viana, 176 (Vila Mariana)

Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 685 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.761/m²
Vendas registradas
76
desde 2011
Valor mediano
R$ 747 mil
80 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 685 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.761/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 747 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 76

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 685 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.731/m²
Financiadas8%
  1. 26/05/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 685.000R$ 8.563/m²
  2. 25/07/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 700.000R$ 8.750/m²
  3. 13/02/2025AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
  4. 29/01/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 730.000R$ 9.125/m²
  5. 10/11/2023AP 104 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga136 m²R$ 935.899R$ 6.882/m²
  6. 27/02/2023AP 124 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga201 m²R$ 1.700.000R$ 8.458/m²
  7. 03/02/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 669.120R$ 8.364/m²
  8. 19/09/2022AP 125 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga201 m²R$ 1.228.790R$ 6.113/m²
  9. 19/09/2022AP 125 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga201 m²R$ 990.000R$ 4.925/m²
  10. 14/09/2022AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 526.742R$ 6.584/m²
  11. 14/04/2022AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 700.000R$ 8.750/m²
  12. 17/11/2021AP 106 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga136 m²R$ 660.000R$ 4.853/m²
  13. 30/07/2021AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 690.000R$ 8.625/m²
  14. 06/04/2021AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
  15. 13/11/2020AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga136 m²R$ 750.000R$ 5.515/m²
  16. 21/09/2020AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 371 mil (70%)c/ vaga80 m²R$ 528.067R$ 6.601/m²
  17. 04/08/2020AP 108 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga136 m²R$ 750.000R$ 5.515/m²
  18. 10/08/2020AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
  19. 10/08/2020AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
  20. 10/08/2020AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 425.000R$ 5.313/m²
  21. 10/08/2020AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 385.000R$ 4.813/m²
  22. 10/08/2020AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 310.561R$ 3.882/m²
  23. 10/08/2020AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 310.561R$ 3.882/m²
  24. 10/08/2020AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 310.561R$ 3.882/m²
  25. 17/01/2020AP 123 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga201 m²R$ 1.268.820R$ 6.313/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.302 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,5 mi
~14 unidades de 80 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 466 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
5 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.616/m² · 12
2012—R$ 3.843/m² · 8
2013—R$ 4.745/m² · 7
2014R$ 5.625/m² · 18R$ 5.223/m² · 29
2015R$ 5.250/m² · 15R$ 5.250/m² · 24
2016R$ 6.250/m² · 5R$ 5.750/m² · 9
2017R$ 6.326/m² · 2R$ 5.152/m² · 9
2018R$ 4.755/m² · 5R$ 4.590/m² · 14
2019R$ 7.500/m² · 5R$ 5.600/m² · 16
2020R$ 5.515/m² · 12R$ 5.713/m² · 19
2021R$ 5.250/m² · 3R$ 5.853/m² · 26
2022R$ 6.349/m² · 4R$ 5.732/m² · 20
2023R$ 8.364/m² · 3R$ 6.211/m² · 22
2024R$ 9.125/m² · 1R$ 5.278/m² · 15
2025R$ 8.125/m² · 2R$ 6.991/m² · 16
2026R$ 8.563/m² · 1R$ 6.904/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102018 vendas2014201620182020202220242026
Ver tabela
201418 vendas · R$ 5.625/m²
201515 vendas · R$ 5.250/m²
20165 vendas · R$ 6.250/m²
20172 vendas · R$ 6.326/m²
20185 vendas · R$ 4.755/m²
20195 vendas · R$ 7.500/m²
202012 vendas · R$ 5.515/m²
20213 vendas · R$ 5.250/m²
20224 vendas · R$ 6.349/m²
20233 vendas · R$ 8.364/m²
20241 vendas · R$ 9.125/m²
20252 vendas · R$ 8.125/m²
20261 vendas · R$ 8.563/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,5%
  • Sem financiamento informado5492%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,5%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado5492%R$ 32,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7789%
  • Cessões de direitos44,6%
  • Operações societárias11,1%
  • Partilhas e divisões33,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7789%R$ 42,6 mi
Cessões de direitos44,6%R$ 2,1 mi
Operações societárias11,1%R$ 660 mil
Partilhas e divisões33,4%R$ 559 mil
Dação, permuta e outros onerosos22,3%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sampaio Viana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 125Apartamento10R$ 5.546/m²R$ 745 mil
Nº 156Casa1R$ 19.057/m²R$ 4,3 mi
Nº 167Apartamento15R$ 6.126/m²R$ 1,3 mi
Nº 195Apartamento12R$ 7.582/m²R$ 1 mi
Nº 202Sala29R$ 5.361/m²R$ 494 mil
Nº 203Apartamento8R$ 4.489/m²R$ 1,6 mi
Nº 225Apartamento8R$ 5.937/m²R$ 2,3 mi
Nº 228Terreno1R$ 18.451/m²R$ 3,8 mi
Nº 238Apartamento7R$ 7.216/m²R$ 1,8 mi
Nº 253Sala38R$ 7.090/m²R$ 433 mil

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