Rua Sampaio Viana, 323 (Vila Mariana)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.396/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,1 mi
288 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,8 mi
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 7.396/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 2,1 mi (288 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.146/m²
Financiadas0%
  1. 29/05/2026AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 1.820.000R$ 6.319/m²
  2. 07/10/2025AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 2.000.000R$ 6.944/m²
  3. 09/03/2023AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 1.770.000R$ 6.146/m²
  4. 23/03/2022AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 1.950.000R$ 6.771/m²
  5. 20/07/2021AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 1.920.000R$ 6.667/m²
  6. 24/04/2018AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 1.500.000R$ 5.208/m²
  7. 16/04/2018AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 1.200.000R$ 4.167/m²
  8. 30/04/2013AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 1.400.000R$ 4.861/m²
  9. 26/12/2012AP 161 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 1.300.000R$ 4.514/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.646 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 183,2 mi
~86 unidades de 288 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.555 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 9 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.616/m² · 12
2012R$ 4.514/m² · 1R$ 3.843/m² · 8
2013R$ 4.861/m² · 1R$ 4.745/m² · 7
2014—R$ 5.223/m² · 29
2015—R$ 5.250/m² · 24
2016—R$ 5.750/m² · 9
2017—R$ 5.152/m² · 9
2018R$ 4.688/m² · 2R$ 4.590/m² · 14
2019—R$ 5.600/m² · 16
2020—R$ 5.713/m² · 19
2021R$ 6.667/m² · 1R$ 5.853/m² · 26
2022R$ 6.771/m² · 1R$ 5.732/m² · 20
2023R$ 6.146/m² · 1R$ 6.211/m² · 22
2024—R$ 5.278/m² · 15
2025R$ 6.944/m² · 1R$ 6.991/m² · 16
2026R$ 6.319/m² · 1R$ 6.904/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220122 vendas2018202220252026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 4.514/m²
20131 vendas · R$ 4.861/m²
20182 vendas · R$ 4.688/m²
20211 vendas · R$ 6.667/m²
20221 vendas · R$ 6.771/m²
20231 vendas · R$ 6.146/m²
20251 vendas · R$ 6.944/m²
20261 vendas · R$ 6.319/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda969%
  • Execuções, leilões e retomadas17,7%
  • Partilhas e divisões17,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda969%R$ 14,9 mi
Execuções, leilões e retomadas17,7%R$ 512 mil
Partilhas e divisões17,7%R$ 300 mil
Dação, permuta e outros onerosos215%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sampaio Viana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 258Apartamento11R$ 6.746/m²R$ 606 mil
Nº 268Loja1R$ 27.694/m²R$ 2,8 mi
Nº 276Prédio inteiro1R$ 17.400/m²R$ 2,1 mi
Nº 278Prédio inteiro1R$ 16.656/m²R$ 2 mi
Nº 286Loja1R$ 14.232/m²R$ 1,7 mi
Nº 288Loja1R$ 16.132/m²R$ 1,6 mi
Nº 294Loja1R$ 24.477/m²R$ 2,4 mi
Nº 361Apartamento19R$ 7.113/m²R$ 1,7 mi
Nº 382Prédio inteiro1R$ 31.173/m²R$ 15,9 mi
Nº 390Galpão, indústria e serviços1R$ 115.755/m²R$ 16,6 mi

Ver a Rua Sampaio Viana completa →