Rua Sampaio Viana, 725 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (prédio inteiro, R$ 979 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, comercial horizontal · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.650/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,7 mi
- 479 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 979 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.650/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 3,7 mi (479 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2023 · R$ 3,9 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 4.164/m²
Financiadas0%
- 20/12/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1995898 m²R$ 3.890.000R$ 4.332/m²
- 01/12/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995427 m²R$ 2.830.000R$ 6.628/m²
- 10/06/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1995494 m²R$ 2.900.000R$ 5.870/m²
- 10/06/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 19955,76% transferido463 m²R$ 170.000—
- 03/11/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995463 m²R$ 2.854.000R$ 6.164/m²
- 17/10/2019AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1998463 m²R$ 3.200.000R$ 6.911/m²
- 27/05/2019AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1995494 m²R$ 3.190.000R$ 6.457/m²
- 20/09/2018AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1995463 m²R$ 1.850.000R$ 3.996/m²
- 12/12/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995427 m²R$ 1.700.000R$ 3.981/m²
- 11/12/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995494 m²R$ 450.000R$ 911/m²
- 11/12/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199513,65% transferido494 m²R$ 50.000—
- 11/12/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995494 m²R$ 1R$ 0/m²
- 17/08/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995427 m²R$ 1.700.000R$ 3.981/m²
- 12/12/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995463 m²R$ 1.000.000R$ 2.160/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
209 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 138,9 mi
~38 unidades de 479 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.128 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 14 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | R$ 911/m² · 3 | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.981/m² · 1 | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.996/m² · 1 | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | R$ 6.684/m² · 2 | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | R$ 6.164/m² · 1 | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | R$ 6.249/m² · 2 | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.332/m² · 1 | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 911/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.996/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.684/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.164/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.249/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.332/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1470%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos420%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 70% | R$ 25,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 977 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 20% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 565 | Apartamento | 21 | R$ 7.366/m² | R$ 1 mi |
| Nº 581 | Apartamento | 9 | R$ 7.697/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 584 | Apartamento | 6 | R$ 5.963/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 4 | R$ 6.907/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 663 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.887/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 37.674/m² | R$ 6 mi |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 27.028/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 25.341/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 695 | Casa | 2 | R$ 39.110/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 708 | Apartamento | 8 | R$ 7.434/m² | R$ 3,5 mi |