Rua Sampaio Viana, 225 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.937/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 386 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.937/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 2,3 mi (386 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.598/m²
Financiadas14%
- 26/03/2025AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga386 m²R$ 2.100.000R$ 5.440/m²
- 01/07/2024AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga386 m²R$ 2.400.000R$ 6.218/m²
- 26/06/2024AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga386 m²R$ 1.700.000R$ 4.404/m²
- 20/09/2023AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga386 m²R$ 1.880.000R$ 4.870/m²
- 10/01/2023AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga386 m²R$ 1.600.000R$ 4.145/m²
- 04/01/2021AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 900 mil (60%)c/ vaga386 m²R$ 1.500.000R$ 3.886/m²
- 04/09/2017AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga386 m²R$ 1.850.000R$ 4.793/m²
- 26/09/2011AP 11 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga386 m²R$ 991.000R$ 2.567/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.051 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 98,5 mi
~43 unidades de 386 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 989 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.567/m² · 1 | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.793/m² · 1 | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.886/m² · 1 | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.508/m² · 2 | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.311/m² · 2 | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.440/m² · 1 | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.793/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.508/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.311/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.440/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 14 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 176 | Apartamento | 76 | R$ 8.761/m² | R$ 747 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 12 | R$ 7.582/m² | R$ 1 mi |
| Nº 202 | Sala | 29 | R$ 5.361/m² | R$ 494 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 8 | R$ 4.489/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 228 | Terreno | 1 | R$ 18.451/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 7 | R$ 7.216/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 253 | Sala | 38 | R$ 7.090/m² | R$ 433 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 11 | R$ 6.746/m² | R$ 606 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 27.694/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 276 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.400/m² | R$ 2,1 mi |