Rua Sampaio Viana, 258 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1944, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.746/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 606 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.746/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 606 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 765 mil
Mediana da listaR$ 5.260/m²
Financiadas18%
- 09/06/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1944117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 15/05/2026AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1944SFI · R$ 200 mil (43%)96 m²R$ 465.000R$ 4.844/m²
- 15/09/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 194496 m²R$ 607.178R$ 6.325/m²
- 24/02/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 194483 m²R$ 555.000R$ 6.687/m²
- 05/07/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 194483 m²R$ 560.000R$ 6.747/m²
- 16/12/2020AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1944117 m²R$ 765.027R$ 6.539/m²
- 16/12/2020AP 8Apartamento em condomínio · construído em 194496 m²R$ 624.340R$ 6.504/m²
- 05/06/2019AP 5Apartamento em condomínio · construído em 194496 m²R$ 505.000R$ 5.260/m²
- 04/02/2019AP 6Apartamento em condomínio · construído em 194496 m²R$ 440.000R$ 4.583/m²
- 19/10/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 353 mil (70%)96 m²R$ 503.000R$ 5.240/m²
- 27/03/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 194496 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
Este endereço
Construído em
1944
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
551 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,1 mi
~10 unidades de 96 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 382 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | R$ 5.240/m² · 1 | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | R$ 4.922/m² · 2 | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | R$ 6.521/m² · 2 | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 6.747/m² · 1 | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | R$ 6.506/m² · 2 | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.687/m² · 2 | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2015 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.240/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.521/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.747/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.506/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.687/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 503 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 465 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Cessões de direitos16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 9.033 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 20% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 225 | Apartamento | 8 | R$ 5.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 228 | Terreno | 1 | R$ 18.451/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 7 | R$ 7.216/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 253 | Sala | 38 | R$ 7.090/m² | R$ 433 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 27.694/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 276 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.400/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.656/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 14.232/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 16.132/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 24.477/m² | R$ 2,4 mi |