Rua Sampaio Viana, 75 (Vila Mariana)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.730/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 405 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.730/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 350 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.032/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.714/m² – R$ 5.765/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.432/m²
Financiadas0%
- 25/05/2026CJ 508 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 405.000R$ 5.473/m²
- 04/05/2026CJ 709 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 06/05/2026CJ.607 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 397.500R$ 5.372/m²
- 06/05/2026CJ.608 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 397.500R$ 5.372/m²
- 27/05/2026CJ 1107 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/05/2026CJ 1109 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 27/05/2026CJ.1102 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/05/2026CJ 1103 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/05/2026CJ 1104 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 27/05/2026CJ 1105 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/05/2026CJ 1106 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 20/01/2026CJ 1009 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga75 m²R$ 53.207R$ 709/m²
- 19/12/2025CJ 1209 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 29.440—
- 19/12/2025CJ 1206 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 29.440—
- 19/12/2025CJ 1204 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 29.440—
- 19/12/2025CJ 1201 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 29.440—
- 19/12/2025CJ 1203 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,36% transferidoc/ vaga74 m²R$ 29.047—
- 19/12/2025CJ 1205 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,36% transferidoc/ vaga74 m²R$ 29.047—
- 19/12/2025CJ 1207 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,36% transferidoc/ vaga74 m²R$ 29.047—
- 19/12/2025CJ 1208 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,36% transferidoc/ vaga74 m²R$ 29.047—
- 19/12/2025CJ 1210 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,36% transferidoc/ vaga74 m²R$ 29.047—
- 19/12/2025CJ 1202 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,36% transferidoc/ vaga74 m²R$ 29.047—
- 19/12/2025CJ 1206 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 7.324—
- 19/12/2025CJ 1209 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 7.324—
- 19/12/2025CJ 1201 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200155,35% transferidoc/ vaga75 m²R$ 7.324—
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.165 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27 mi
~77 unidades de 74 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 474 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 83 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.768/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.416/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.172/m² · 20 | R$ 1.192/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 2.679/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.112/m² · 6 | R$ 1.807/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.514/m² · 1 | R$ 2.840/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.900/m² · 5 | R$ 4.667/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.054/m² · 5 |
| 2019 | R$ 671/m² · 7 | R$ 753/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 5.460/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.961/m² · 3 | R$ 4.237/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 6.071/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.254/m² · 1 | R$ 4.098/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.140/m² · 3 | R$ 4.189/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.324/m² · 1 | R$ 6.557/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.730/m² · 12 | R$ 4.730/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2013 | 20 vendas · R$ 1.172/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.112/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 671/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.254/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.730/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.739/m² – R$ 1.924/m² | 0 |
| R$ 1.924/m² – R$ 2.109/m² | 0 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.294/m² | 0 |
| R$ 2.294/m² – R$ 2.479/m² | 0 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.665/m² | 0 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.850/m² | 0 |
| R$ 2.850/m² – R$ 3.035/m² | 0 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.220/m² | 0 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.405/m² | 0 |
| R$ 3.405/m² – R$ 3.591/m² | 0 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.776/m² | 0 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.961/m² | 0 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.146/m² | 2 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.331/m² | 2 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.517/m² | 0 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.702/m² | 3 |
| R$ 4.702/m² – R$ 4.887/m² | 4 |
| R$ 4.887/m² – R$ 5.072/m² | 0 |
| R$ 5.072/m² – R$ 5.257/m² | 0 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.443/m² | 3 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8378%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas65,7%
- Partilhas e divisões21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 78% | R$ 12,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,7% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,9% | R$ 161 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 11% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 372.333R$ 5.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 125 | Apartamento | 10 | R$ 5.546/m² | R$ 745 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 19.057/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 167 | Apartamento | 15 | R$ 6.126/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 76 | R$ 8.761/m² | R$ 747 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 12 | R$ 7.582/m² | R$ 1 mi |
| Nº 202 | Sala | 29 | R$ 5.361/m² | R$ 494 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 8 | R$ 4.489/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 8 | R$ 5.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 228 | Terreno | 1 | R$ 18.451/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 7 | R$ 7.216/m² | R$ 1,8 mi |