Rua Sampaio Viana, 125 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.546/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 745 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.546/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 745 mil (129 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.964/m²
Financiadas31%
- 09/04/2026APTO31Apartamento em condomínio · construído em 1970139 m²R$ 1.500.000R$ 10.791/m²
- 15/09/2025APTO22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 880 mil (80%)118 m²R$ 1.100.000R$ 9.322/m²
- 17/12/2024APTO54Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 540.000R$ 5.000/m²
- 08/10/2024APTO31Apartamento em condomínio · construído em 1970139 m²R$ 685.000R$ 4.928/m²
- 14/06/2024APTO 13 E GAR 10Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 511 mil (80%)c/ vaga197 m²R$ 639.000R$ 3.244/m²
- 06/05/2024APTO62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 366 mil (65%)118 m²R$ 566.000R$ 4.797/m²
- 18/07/2023APTO72 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 197071,52% transferido165 m²R$ 671.000—
- 18/07/2023APTO72 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 197028,48% transferido165 m²R$ 79.000—
- 18/08/2021APTO14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 330 mil (52%)108 m²R$ 640.000R$ 5.926/m²
- 30/07/2021APTO42 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1970165 m²R$ 652.000R$ 3.952/m²
- 24/03/2021APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197070,84% transferido165 m²R$ 480.000—
- 24/03/2021ESPACO 3Apartamento em condomínio · construído em 197012,5% transferido165 m²R$ 20.000—
- 02/03/2015APTO43 E GARApartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferidoc/ vaga197 m²R$ 266.667—
- 23/09/2014APTO24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 480 mil (80%)108 m²R$ 600.000R$ 5.556/m²
- 11/04/2013APTO72 E GARApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga165 m²R$ 540.000R$ 3.273/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,5 mi
~45 unidades de 129 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 655 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 439 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.273/m² · 1 | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | R$ 4.939/m² · 2 | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.862/m² · 4 | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | R$ 9.322/m² · 1 | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | R$ 10.791/m² · 1 | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.939/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.862/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.322/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.791/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1571%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Partilhas e divisões14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 71% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 705 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 155 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 19% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Sala | 63 | R$ 4.730/m² | R$ 350 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 19.057/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 167 | Apartamento | 15 | R$ 6.126/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 76 | R$ 8.761/m² | R$ 747 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 12 | R$ 7.582/m² | R$ 1 mi |
| Nº 202 | Sala | 29 | R$ 5.361/m² | R$ 494 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 8 | R$ 4.489/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 8 | R$ 5.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 228 | Terreno | 1 | R$ 18.451/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 7 | R$ 7.216/m² | R$ 1,8 mi |