Rua Sampaio Viana, 565 (Vila Mariana)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.366/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
137 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.366/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1 mi (137 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.113/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.839/m²
Financiadas35%
  1. 17/04/2026AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 1.000.000R$ 7.299/m²
  2. 24/03/2026A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1969112 m²R$ 825.000R$ 7.366/m²
  3. 10/10/2025AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 819 mil (70%)c/ vaga137 m²R$ 1.170.000R$ 8.540/m²
  4. 26/08/2025AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga137 m²R$ 950.000R$ 6.934/m²
  5. 26/07/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1969112 m²R$ 810.000R$ 7.232/m²
  6. 08/03/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 30 mil (6%)112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
  7. 25/04/2023AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga137 m²R$ 900.000R$ 6.569/m²
  8. 07/10/2022AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga125 m²R$ 950.000R$ 7.600/m²
  9. 03/08/2022A5 APTO 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
  10. 03/08/2022A5 APTO 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga112 m²R$ 551R$ 5/m²
  11. 29/10/2021AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 550 mil (69%)c/ vaga137 m²R$ 800.000R$ 5.839/m²
  12. 05/10/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 196993,51% transferidoSFH · R$ 578 mil (80%)137 m²R$ 720.000—
  13. 05/10/2021BOXApartamento em condomínio · construído em 19696,49% transferidoSFH · R$ 40 mil (80%)137 m²R$ 50.000—
  14. 23/08/2021A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1969112 m²R$ 655.000R$ 5.848/m²
  15. 15/06/2021A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 530 mil (73%)112 m²R$ 730.000R$ 6.518/m²
  16. 26/06/2019AP 123 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga137 m²R$ 780.000R$ 5.693/m²
  17. 27/11/2017AP 103 E BOXApartamento em condomínio · construído em 196943,75% transferidoc/ vaga137 m²R$ 350.000—
  18. 25/08/2016AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga137 m²R$ 800.000R$ 5.839/m²
  19. 23/11/2015AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga137 m²R$ 450.000R$ 3.285/m²
  20. 12/01/2015AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19690,33% transferidoc/ vaga137 m²R$ 148.000—
  21. 11/11/2014AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19690,12% transferidoc/ vaga137 m²R$ 19.083—
  22. 23/10/2014AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 196982% transferidoc/ vaga137 m²R$ 592.000—
  23. 22/03/2013AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga137 m²R$ 650.000R$ 4.745/m²
  24. 31/01/2013AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga137 m²R$ 705.000R$ 5.146/m²
  25. 08/03/2012A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1969112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²

Este endereço

Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
993 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69 mi
~69 unidades de 137 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 913 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.540/m² · 3R$ 2.616/m² · 12
2012R$ 3.750/m² · 1R$ 3.843/m² · 8
2013R$ 4.945/m² · 2R$ 4.745/m² · 7
2014—R$ 5.223/m² · 29
2015R$ 3.285/m² · 1R$ 5.250/m² · 24
2016R$ 5.839/m² · 1R$ 5.750/m² · 9
2017—R$ 5.152/m² · 9
2018—R$ 4.590/m² · 14
2019R$ 5.693/m² · 1R$ 5.600/m² · 16
2020—R$ 5.713/m² · 19
2021R$ 5.848/m² · 3R$ 5.853/m² · 26
2022R$ 6.250/m² · 3R$ 5.732/m² · 20
2023R$ 6.569/m² · 1R$ 6.211/m² · 22
2024R$ 5.938/m² · 2R$ 5.278/m² · 15
2025R$ 7.737/m² · 2R$ 6.991/m² · 16
2026R$ 7.333/m² · 2R$ 6.904/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas2011201320162021202320252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.540/m²
20121 vendas · R$ 3.750/m²
20132 vendas · R$ 4.945/m²
20151 vendas · R$ 3.285/m²
20161 vendas · R$ 5.839/m²
20191 vendas · R$ 5.693/m²
20213 vendas · R$ 5.848/m²
20223 vendas · R$ 6.250/m²
20231 vendas · R$ 6.569/m²
20242 vendas · R$ 5.938/m²
20252 vendas · R$ 7.737/m²
20262 vendas · R$ 7.333/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
  • Sem financiamento informado1365%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%R$ 5 mi
Sem financiamento informado1365%R$ 8,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2897%
  • Operações societárias13,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2897%R$ 17 mi
Operações societárias13,4%R$ 950 mil

Calculadora

R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sampaio Viana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 509Apartamento10R$ 6.313/m²R$ 4,2 mi
Nº 519Apartamento6R$ 8.478/m²R$ 1,8 mi
Nº 520Casa1R$ 9.176/m²R$ 1,5 mi
Nº 524Loja2R$ 12.447/m²R$ 2,3 mi
Nº 581Apartamento9R$ 7.697/m²R$ 2,3 mi
Nº 584Apartamento6R$ 5.963/m²R$ 2,6 mi
Nº 601Apartamento4R$ 6.907/m²R$ 2,9 mi
Nº 663Prédio inteiro1R$ 30.887/m²R$ 6,1 mi
Nº 671Casa1R$ 37.674/m²R$ 6 mi
Nº 685Casa1R$ 27.028/m²R$ 6,1 mi

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