Rua Sampaio Viana, 361 (Vila Mariana)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.113/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 239 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.113/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 1,7 mi (239 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.172/m²
Financiadas18%
- 02/07/2026AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 600 mil (35%)c/ vaga239 m²R$ 1.700.000R$ 7.113/m²
- 25/06/2026AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.750.000R$ 7.322/m²
- 22/06/2026AP 141 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 1,1 mi (65%)c/ vaga239 m²R$ 1.700.000R$ 7.113/m²
- 30/04/2026AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga239 m²R$ 1.600.000R$ 6.695/m²
- 29/09/2025AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.800.000R$ 7.531/m²
- 16/02/2024AP 131 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.607.400R$ 6.726/m²
- 11/12/2023AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.530.000R$ 6.402/m²
- 27/11/2023AP 112 E 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1987239 m²R$ 1.650.000R$ 6.904/m²
- 20/06/2023AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.700.000R$ 7.113/m²
- 03/05/2023AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.500.000R$ 6.276/m²
- 19/11/2021AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.400.000R$ 5.858/m²
- 16/08/2021AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.450.000R$ 6.067/m²
- 15/07/2020AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198786,66% transferidoSFH · R$ 983 mil (93%)c/ vaga239 m²R$ 1.057.325—
- 15/07/2020AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198786,66% transferidoc/ vaga239 m²R$ 6.007—
- 13/03/2020AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198713,33% transferidoc/ vaga239 m²R$ 162.666—
- 01/08/2012AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1R$ 0/m²
- 01/08/2012AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 500.000R$ 2.092/m²
- 21/01/2016AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.170.205R$ 4.896/m²
- 15/09/2015AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.180.000R$ 4.937/m²
- 01/06/2015AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.128.000R$ 4.720/m²
- 13/04/2015AP 112 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1987239 m²R$ 1.298.000R$ 5.431/m²
- 18/02/2015AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 1.255.000R$ 5.251/m²
- 06/09/2012AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga239 m²R$ 501.117R$ 2.097/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 112,2 mi
~66 unidades de 239 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.093 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 983 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.097/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | R$ 5.094/m² · 4 | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | R$ 4.896/m² · 1 | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.046/m² · 2 | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | R$ 5.962/m² · 2 | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | R$ 6.653/m² · 4 | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 6.726/m² · 1 | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | R$ 7.531/m² · 1 | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | R$ 7.113/m² · 4 | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.094/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.046/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.962/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.653/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.726/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.531/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.113/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1882%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 82% | R$ 21,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Operações societárias27,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 27,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 850 mil |
| Operações societárias | 2 | 7,4% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 276 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.400/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.656/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 14.232/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 16.132/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 24.477/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 9 | R$ 7.396/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 382 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.173/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 390 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 115.755/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 15 | R$ 8.086/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 425 | Hotel e flat | 85 | R$ 5.280/m² | R$ 845 mil |