Rua Sampaio Viana, 509 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 5,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.313/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,2 mi
- 667 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 5,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.313/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 4,2 mi (667 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 5,3 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 4.985/m²
Financiadas0%
- 20/07/2026AP 81 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 5.300.000R$ 7.946/m²
- 17/09/2025AP 41 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 3.200.000R$ 4.798/m²
- 31/07/2023AP 31 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 3.600.000R$ 5.397/m²
- 16/02/2023AP 71 EGARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 2.900.000R$ 4.348/m²
- 01/06/2022AP 61 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 3.350.000R$ 5.022/m²
- 11/06/2021AP 121 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 3.230.000R$ 4.843/m²
- 02/11/2018AP 151 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 3.940.275R$ 5.907/m²
- 30/11/2018AP 201 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 3.450.000R$ 5.172/m²
- 18/11/2014AP 191 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 3.300.000R$ 4.948/m²
- 09/06/2011AP 81 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga667 m²R$ 2.700.000R$ 4.048/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.056 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 219 mi
~52 unidades de 667 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
68 m
projeção 1.874 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 10 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.048/m² · 1 | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | R$ 4.948/m² · 1 | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | R$ 5.540/m² · 2 | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | R$ 4.843/m² · 1 | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | R$ 5.022/m² · 1 | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.873/m² · 2 | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.798/m² · 1 | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | R$ 7.946/m² · 1 | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.948/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.540/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.843/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.022/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.873/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.946/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Cessões de direitos18,3%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 35 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 115.755/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 15 | R$ 8.086/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 425 | Hotel e flat | 85 | R$ 5.280/m² | R$ 845 mil |
| Nº 519 | Apartamento | 6 | R$ 8.478/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 9.176/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 524 | Loja | 2 | R$ 12.447/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 565 | Apartamento | 21 | R$ 7.366/m² | R$ 1 mi |
| Nº 581 | Apartamento | 9 | R$ 7.697/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 584 | Apartamento | 6 | R$ 5.963/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 4 | R$ 6.907/m² | R$ 2,9 mi |