Rua Sampaio Viana, 203 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.489/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 364 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.489/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,6 mi (364 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.658/m²
Financiadas22%
- 13/03/2025A 14 APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1972364 m²R$ 1.785.000R$ 4.904/m²
- 29/11/2024A 9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 950 mil (78%)364 m²R$ 1.220.000R$ 3.352/m²
- 23/06/2023A 5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972364 m²R$ 1.450.000R$ 3.984/m²
- 16/11/2022A 15 APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1972364 m²R$ 1.270.000R$ 3.489/m²
- 06/06/2022A 13 APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1,2 mi (90%)364 m²R$ 1.300.000R$ 3.571/m²
- 21/12/2018A 14 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 19720,01% transferido364 m²R$ 29.849—
- 28/05/2018A 10 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1972364 m²R$ 1.550.000R$ 4.258/m²
- 05/05/2016A 7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972364 m²R$ 1.363.000R$ 3.745/m²
- 02/03/2015A 11 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197266,66% transferido364 m²R$ 466.667—
- 07/11/2011A 3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972364 m²R$ 480.000R$ 1.319/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
858 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,5 mi
~26 unidades de 364 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 656 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.319/m² · 1 | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | R$ 3.745/m² · 1 | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.258/m² · 1 | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.530/m² · 2 | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.984/m² · 1 | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.352/m² · 1 | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.904/m² · 1 | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.319/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.745/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.258/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.904/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Partilhas e divisões215%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 10,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 15% | R$ 277 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 85 mil |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 19.057/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 167 | Apartamento | 15 | R$ 6.126/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 76 | R$ 8.761/m² | R$ 747 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 12 | R$ 7.582/m² | R$ 1 mi |
| Nº 202 | Sala | 29 | R$ 5.361/m² | R$ 494 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 8 | R$ 5.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 228 | Terreno | 1 | R$ 18.451/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 7 | R$ 7.216/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 253 | Sala | 38 | R$ 7.090/m² | R$ 433 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 11 | R$ 6.746/m² | R$ 606 mil |