Rua Sampaio Viana, 425 (Vila Mariana)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (hotel e flat, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.280/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 845 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.280/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 845 mil (130 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.280/m²Unidade típica
R$ 686 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.248/m² – R$ 6.154/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.962/m²
Financiadas10%
- 30/04/2026AP 52 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 850.000R$ 6.538/m²
- 10/04/2026AP 215 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 16/01/2026AP 211 E 2VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga161 m²R$ 850.000R$ 5.280/m²
- 16/01/2026AP 211 E 2VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga161 m²R$ 2.551R$ 16/m²
- 23/12/2025AP 37 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200016,67% transferidoc/ vaga130 m²R$ 100.000—
- 13/10/2025AP 101 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga161 m²R$ 845.000R$ 5.248/m²
- 10/10/2025AP 185 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 17/09/2025AP 212 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga186 m²R$ 1.450.000R$ 7.796/m²
- 03/09/2025AP 112 E 2 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga186 m²R$ 1.430.000R$ 7.688/m²
- 12/09/2025AP 96 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 30/06/2025AP 184 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 720.000R$ 5.538/m²
- 30/04/2025AP 82 E 2VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga186 m²R$ 1.530.000R$ 8.226/m²
- 09/04/2025AP 156 E 2VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 24/04/2025AP 55 E 2VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 10/03/2025AP.116 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 660.000R$ 5.077/m²
- 20/02/2025AP 75 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 890.000R$ 6.846/m²
- 27/02/2025AP 204 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 830.000R$ 6.385/m²
- 26/09/2024AP 45 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 620 mil (95%)c/ vaga130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 30/08/2024AP 201 E 2VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga161 m²R$ 900.000R$ 5.590/m²
- 28/08/2024AP 228 E 3VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga184 m²R$ 850.000R$ 4.620/m²
- 07/06/2024AP 122 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga186 m²R$ 1.200.000R$ 6.452/m²
- 22/04/2024AP.106 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 900.000R$ 6.923/m²
- 04/04/2024AP 35 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 580 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 725.000R$ 5.577/m²
- 25/04/2024AP 244 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 26/12/2023AP 12 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 750.000R$ 5.769/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
3.023 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 845 mil
1 unidade de 130 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
81 m
projeção 683 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
7 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.308/m² · 5 | R$ 2.308/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.631/m² · 4 | R$ 2.631/m² · 4 |
| 2013 | R$ 4.154/m² · 5 | R$ 4.154/m² · 5 |
| 2014 | R$ 3.970/m² · 4 | R$ 3.970/m² · 4 |
| 2015 | R$ 5.385/m² · 5 | R$ 5.385/m² · 5 |
| 2016 | R$ 692/m² · 1 | R$ 692/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.885/m² · 4 | R$ 4.885/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.923/m² · 1 | R$ 4.923/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.209/m² · 5 | R$ 4.209/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.385/m² · 3 | R$ 4.385/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.846/m² · 7 | R$ 3.846/m² · 7 |
| 2022 | R$ 5.842/m² · 12 | R$ 5.842/m² · 12 |
| 2023 | R$ 5.538/m² · 7 | R$ 5.538/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.577/m² · 7 | R$ 5.577/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.154/m² · 12 | R$ 6.154/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.140/m² · 4 | R$ 5.280/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.970/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 692/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.923/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.385/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.842/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.538/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.140/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.212/m² – R$ 1.552/m² | 0 |
| R$ 1.552/m² – R$ 1.893/m² | 0 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.234/m² | 0 |
| R$ 2.234/m² – R$ 2.575/m² | 0 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.916/m² | 1 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.257/m² | 0 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.597/m² | 0 |
| R$ 3.597/m² – R$ 3.938/m² | 0 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.279/m² | 0 |
| R$ 4.279/m² – R$ 4.620/m² | 2 |
| R$ 4.620/m² – R$ 4.961/m² | 0 |
| R$ 4.961/m² – R$ 5.301/m² | 6 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.642/m² | 3 |
| R$ 5.642/m² – R$ 5.983/m² | 1 |
| R$ 5.983/m² – R$ 6.324/m² | 2 |
| R$ 6.324/m² – R$ 6.665/m² | 3 |
| R$ 6.665/m² – R$ 7.006/m² | 2 |
| R$ 7.006/m² – R$ 7.346/m² | 0 |
| R$ 7.346/m² – R$ 7.687/m² | 0 |
| R$ 7.687/m² – R$ 8.028/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,6%
- Consórcio22,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado6590%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,6% | R$ 2,9 mi |
| Consórcio | 2 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 90% | R$ 45,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9079%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Operações societárias54,4%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 79% | R$ 60,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 500 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 5 | 4,4% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 166 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 13% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 686.335R$ 5.280/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 24.477/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 9 | R$ 7.396/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 361 | Apartamento | 19 | R$ 7.113/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 382 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.173/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 390 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 115.755/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 15 | R$ 8.086/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 10 | R$ 6.313/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 519 | Apartamento | 6 | R$ 8.478/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 9.176/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 524 | Loja | 2 | R$ 12.447/m² | R$ 2,3 mi |