Rua Sampaio Viana, 195 (Vila Mariana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 840 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.582/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 135 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 840 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.582/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1 mi (135 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.556/m²
Financiadas33%
- 08/06/2026APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 300 mil (36%)135 m²R$ 840.000R$ 6.222/m²
- 14/02/2025APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1965135 m²R$ 950.000R$ 7.037/m²
- 23/12/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 196516,66% transferido135 m²R$ 80.000—
- 22/11/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 19658,33% transferido135 m²R$ 48.190—
- 01/04/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1965135 m²R$ 890.000R$ 6.593/m²
- 24/10/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 450 mil (39%)135 m²R$ 1.150.000R$ 8.519/m²
- 04/07/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 327 mil (52%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 24/06/2023APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 196533,33% transferido135 m²R$ 100.000—
- 15/12/2021APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1965135 m²R$ 873.000R$ 6.467/m²
- 12/02/2019APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 400 mil (53%)135 m²R$ 750.000R$ 5.556/m²
- 07/12/2018APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1965135 m²R$ 846.000R$ 6.267/m²
- 27/03/2015APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 196540% transferido135 m²R$ 221.840—
- 12/10/2014A11Apartamento em condomínio · construído em 1965135 m²R$ 730.000R$ 5.407/m²
- 12/09/2014APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 360 mil (52%)135 m²R$ 690.000R$ 5.111/m²
- 30/05/2014A11Apartamento em condomínio · construído em 1965135 m²R$ 532.000R$ 3.941/m²
- 14/11/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1965135 m²R$ 126.000R$ 933/m²
- 28/01/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1965135 m²R$ 185.000R$ 1.370/m²
Este endereço
Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
588 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45 mi
~44 unidades de 135 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 565 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 363 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.370/m² · 1 | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | R$ 933/m² · 1 | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | R$ 5.111/m² · 3 | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | R$ 6.267/m² · 1 | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | R$ 6.467/m² · 1 | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | R$ 6.593/m² · 2 | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | R$ 6.593/m² · 1 | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | R$ 7.037/m² · 1 | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.222/m² · 1 | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 933/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.111/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.267/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.467/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.593/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.593/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.037/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.222/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Operações societárias15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 9,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 588 mil |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 19.057/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 167 | Apartamento | 15 | R$ 6.126/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 76 | R$ 8.761/m² | R$ 747 mil |
| Nº 202 | Sala | 29 | R$ 5.361/m² | R$ 494 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 8 | R$ 4.489/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 8 | R$ 5.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 228 | Terreno | 1 | R$ 18.451/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 7 | R$ 7.216/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 253 | Sala | 38 | R$ 7.090/m² | R$ 433 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 11 | R$ 6.746/m² | R$ 606 mil |