Rua Sampaio Viana, 391 (Vila Mariana)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.086/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 310 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.086/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 2,5 mi (310 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.113/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 4.839/m²
Financiadas8%
- 13/11/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 2.350.000R$ 7.581/m²
- 21/10/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 2.550.000R$ 8.226/m²
- 26/05/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 1,6 mi (90%)310 m²R$ 1.800.000R$ 5.806/m²
- 10/10/2022APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 1.700.000R$ 5.484/m²
- 07/10/2022AP 52 ED MIRAGEApartamento em condomínio · construído em 197150% transferido310 m²R$ 750.000—
- 30/06/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 1.300.000R$ 4.194/m²
- 09/08/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 1.500.000R$ 4.839/m²
- 17/03/2021APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 1.870.000R$ 6.032/m²
- 27/11/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971248 m²R$ 1.780.000R$ 7.177/m²
- 18/11/2020APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 1.380.000R$ 4.452/m²
- 18/12/2019APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 1.750.000R$ 5.645/m²
- 25/09/2019APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 1.500.000R$ 4.839/m²
- 11/02/2014APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 1.400.000R$ 4.516/m²
- 20/11/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 1.300.000R$ 4.194/m²
- 18/02/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971248 m²R$ 1.200.000R$ 4.839/m²
- 29/08/2011APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1971310 m²R$ 700.000R$ 2.258/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100,3 mi
~40 unidades de 310 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.033 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 1,6 mi
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.258/m² · 1 | R$ 2.616/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.843/m² · 8 |
| 2013 | R$ 4.516/m² · 2 | R$ 4.745/m² · 7 |
| 2014 | R$ 4.516/m² · 1 | R$ 5.223/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 5.250/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.750/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 5.152/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.590/m² · 14 |
| 2019 | R$ 5.242/m² · 2 | R$ 5.600/m² · 16 |
| 2020 | R$ 5.815/m² · 2 | R$ 5.713/m² · 19 |
| 2021 | R$ 5.435/m² · 2 | R$ 5.853/m² · 26 |
| 2022 | R$ 4.839/m² · 2 | R$ 5.732/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 6.211/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 5.278/m² · 15 |
| 2025 | R$ 7.581/m² · 3 | R$ 6.991/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 6.904/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.242/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.815/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.581/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 18,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Operações societárias15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 24,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 289 mil |
Calculadora
R$ 1.700.000R$ 7.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 276 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.400/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.656/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 14.232/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 16.132/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 24.477/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 9 | R$ 7.396/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 361 | Apartamento | 19 | R$ 7.113/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 382 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.173/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 390 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 115.755/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 425 | Hotel e flat | 85 | R$ 5.280/m² | R$ 845 mil |