Rua Sampaio Viana, 253 (Vila Mariana)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão e.
- Sala (mediana)
- R$ 7.090/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 433 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Sala
R$ 7.090/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 433 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.032/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.714/m² – R$ 5.765/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 565 mil
Mediana da listaR$ 4.803/m²
Financiadas8%
- 05/08/2026CONJUNTO 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 425.000R$ 6.967/m²
- 05/08/2026CONJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200364 m²R$ 425.000R$ 6.641/m²
- 14/01/2026Sala 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 440.000R$ 7.213/m²
- 04/12/202576Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200364 m²R$ 565.201R$ 8.831/m²
- 04/09/202575Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 532.565R$ 8.731/m²
- 05/06/2025SalaEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
- 17/12/2024ESCRITÓRIO 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 330.000R$ 5.410/m²
- 25/04/2024UNIDADE 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2003Consórcio · R$ 205 mil (89%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 25/04/2024ESCRITORIO 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2003Consórcio · R$ 205 mil (89%)64 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 12/12/202323Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2003SFH · R$ 175 mil (70%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 10/11/2021SalaEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 335.000R$ 5.492/m²
- 19/11/2021ESCRITÓRIO 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 19/11/2021ESCRITÓRIO 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 24/06/2021Escritório 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200364 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 04/05/2021ESCRITORIO 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 332.133R$ 5.445/m²
- 18/12/2020SalaEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200364 m²R$ 352.241R$ 5.504/m²
- 18/12/2020SalaEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 333.054R$ 5.460/m²
- 24/07/2020ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200364 m²R$ 352.241R$ 5.504/m²
- 24/07/2020ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 333.054R$ 5.460/m²
- 24/07/2020ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 333.054R$ 5.460/m²
- 19/06/2020SalaEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200350% transferido64 m²R$ 100.000—
- 19/06/2020SalaEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200350% transferido64 m²R$ 100.000—
- 20/03/201940005001Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 18/12/2018ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200364 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 15/06/2018ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200361 m²R$ 285.000R$ 4.672/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
809 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,1 mi
~132 unidades de 63 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 735 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
89% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.094/m² · 1 | R$ 2.768/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.598/m² · 1 | R$ 1.416/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.192/m² · 22 |
| 2014 | R$ 2.422/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.567/m² · 9 | R$ 1.807/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 2.840/m² · 2 |
| 2017 | R$ 5.344/m² · 3 | R$ 4.667/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.524/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.590/m² · 1 | R$ 753/m² · 10 |
| 2020 | R$ 5.460/m² · 5 | R$ 5.460/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.375/m² · 5 | R$ 4.237/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 6.071/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.098/m² · 1 | R$ 4.098/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.770/m² · 3 | R$ 4.189/m² · 9 |
| 2025 | R$ 8.731/m² · 3 | R$ 6.557/m² · 5 |
| 2026 | R$ 6.967/m² · 3 | R$ 4.730/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.598/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.344/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.460/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.731/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.967/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,7%
- Consórcio25,4%
- Sem financiamento informado3492%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,7% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 2 | 5,4% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 92% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4066%
- Dação, permuta e outros onerosos2134%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 66% | R$ 11,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 34% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 372.333R$ 5.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 225 | Apartamento | 8 | R$ 5.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 228 | Terreno | 1 | R$ 18.451/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 238 | Apartamento | 7 | R$ 7.216/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 258 | Apartamento | 11 | R$ 6.746/m² | R$ 606 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 27.694/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 276 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.400/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.656/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 14.232/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 16.132/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 24.477/m² | R$ 2,4 mi |