Alameda dos Guaramomis (Moema)
A Prefeitura registrou 395 compras e vendas na Alameda dos Guaramomis, em Moema, desde 2011 (103 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.991/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 662, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.991/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 395
- 103 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~228 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.991/m²9 vendas · mediana R$ 1,4 mi (228 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.175/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 233
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.991/m²
Financiadas38%
- 18/08/2026Alameda dos Guaramomis, 815AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1993460 m²R$ 1.750.000R$ 3.804/m²
- 13/08/2026Alameda dos Guaramomis, 919AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 710 mil (53%)193 m²R$ 1.340.000R$ 6.943/m²
- 28/07/2026Alameda dos Guaramomis, 929APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 535.000R$ 6.149/m²
- 24/06/2026Alameda dos Guaramomis, 487AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 2 mi (100%)479 m²R$ 2.000.000R$ 4.175/m²
- 12/06/2026Alameda dos Guaramomis, 1006AND 1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973113 m²R$ 880.430R$ 7.791/m²
- 22/04/2026Alameda dos Guaramomis, 115E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 1,2 mi (96%)212 m²R$ 1.270.000R$ 5.991/m²
- 12/01/2026Alameda dos Guaramomis, 514AP 31 DEP N 12Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga345 m²R$ 1.350.000R$ 3.913/m²
- 23/12/2025Alameda dos Guaramomis, 222AP 101 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga450 m²R$ 2.600.000R$ 5.778/m²
- 17/11/2025Alameda dos Guaramomis, 480AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 183 mil (13%)c/ vaga228 m²R$ 1.425.000R$ 6.250/m²
- 18/09/2025Alameda dos Guaramomis, 662AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001245 m²R$ 1.350.000R$ 5.510/m²
- 12/06/2025Alameda dos Guaramomis, 480AP 94 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 588 mil (98%)c/ vaga336 m²R$ 600.000R$ 1.786/m²
- 08/05/2025Alameda dos Guaramomis, 929APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 660.000R$ 7.765/m²
- 16/05/2025Alameda dos Guaramomis, 929APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 24/04/2025Alameda dos Guaramomis, 445AP 121 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga406 m²R$ 2.800.000R$ 6.897/m²
- 30/04/2025Alameda dos Guaramomis, 335AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997344 m²R$ 1.710.000R$ 4.971/m²
- 04/04/2025Alameda dos Guaramomis, 222AP 31 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga403 m²R$ 447.232R$ 1.110/m²
- 06/03/2025Alameda dos Guaramomis, 929APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 492 mil (80%)83 m²R$ 615.000R$ 7.410/m²
- 31/01/2025Alameda dos Guaramomis, 919AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 858 mil (71%)193 m²R$ 1.200.000R$ 6.218/m²
- 28/01/2025Alameda dos Guaramomis, 919AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 900 mil (90%)193 m²R$ 1.000.000R$ 5.181/m²
- 27/01/2025Alameda dos Guaramomis, 115APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975186 m²R$ 950.000R$ 5.108/m²
- 05/11/2024Alameda dos Guaramomis, 662AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2001245 m²R$ 1.475.000R$ 6.020/m²
- 11/11/2024Alameda dos Guaramomis, 480AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 822 mil (75%)c/ vaga228 m²R$ 1.100.000R$ 4.825/m²
- 28/11/2024Alameda dos Guaramomis, 605AP 91 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga278 m²R$ 700.000—
- 03/10/2024Alameda dos Guaramomis, 445AP 71 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga406 m²R$ 2.950.000R$ 7.266/m²
- 04/10/2024Alameda dos Guaramomis, 514AP 111 DEP N 03Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga364 m²R$ 1.500.000R$ 4.121/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
41 de 343 compras
Financiado mediano
R$ 455 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.572/m² · 21 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.563/m² · 11 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.289/m² · 13 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.607/m² · 12 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 5.148/m² · 9 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.763/m² · 8 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 3.511/m² · 8 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.845/m² · 5 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 4.716/m² · 13 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 4.063/m² · 15 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 4.577/m² · 16 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 5.589/m² · 7 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.935/m² · 11 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 5.708/m² · 14 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 5.778/m² · 13 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 5.991/m² · 7 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.572/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 5.148/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.763/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.845/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.716/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.589/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.935/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.708/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.991/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 843/m² – R$ 1.214/m² | 1 |
| R$ 1.214/m² – R$ 1.585/m² | 0 |
| R$ 1.585/m² – R$ 1.956/m² | 1 |
| R$ 1.956/m² – R$ 2.326/m² | 0 |
| R$ 2.326/m² – R$ 2.697/m² | 0 |
| R$ 2.697/m² – R$ 3.068/m² | 0 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.438/m² | 1 |
| R$ 3.438/m² – R$ 3.809/m² | 2 |
| R$ 3.809/m² – R$ 4.180/m² | 5 |
| R$ 4.180/m² – R$ 4.551/m² | 1 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.921/m² | 2 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.292/m² | 4 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.663/m² | 2 |
| R$ 5.663/m² – R$ 6.033/m² | 6 |
| R$ 6.033/m² – R$ 6.404/m² | 5 |
| R$ 6.404/m² – R$ 6.775/m² | 1 |
| R$ 6.775/m² – R$ 7.146/m² | 2 |
| R$ 7.146/m² – R$ 7.516/m² | 2 |
| R$ 7.516/m² – R$ 7.887/m² | 2 |
| R$ 7.887/m² – R$ 8.258/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969164,1%
- Anos 7012131%
- Anos 80225,6%
- Anos 909424%
- 2000–200913935%
- 2010 em diante30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 4,1% | R$ 17,7 mi |
| Anos 70 | 121 | 31% | R$ 71,2 mi |
| Anos 80 | 22 | 5,6% | R$ 39,5 mi |
| Anos 90 | 94 | 24% | R$ 112,9 mi |
| 2000–2009 | 139 | 35% | R$ 121,7 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,8% | R$ 23,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3815%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado21084%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 15% | R$ 31,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 210 | 84% | R$ 255,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34387%
- Cessões de direitos133,3%
- Execuções, leilões e retomadas123%
- Operações societárias82%
- Partilhas e divisões51,3%
- Dação, permuta e outros onerosos133,3%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 343 | 87% | R$ 355,9 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 3,3% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3% | R$ 12,4 mi |
| Operações societárias | 8 | 2% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 3,3% | R$ 9,3 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 865 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31981%
- Residencial horizontal5213%
- Comercial vertical61,5%
- Comercial horizontal174,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 319 | 81% | R$ 247,3 mi |
| Residencial horizontal | 52 | 13% | R$ 66,9 mi |
| Comercial vertical | 6 | 1,5% | R$ 25,8 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 4,3% | R$ 45,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.365.849R$ 5.991/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Guaramomis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Apartamento | 2 | R$ 6.025/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 92 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.593/m² | R$ 939 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 18 | R$ 9.268/m² | R$ 728 mil |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.149/m² | R$ 741 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 11 | R$ 5.029/m² | R$ 1 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 5 | R$ 4.673/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 222 | Apartamento | 7 | R$ 5.458/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 7 | R$ 8.480/m² | R$ 4 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 11.654/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 255 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.549/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 335 | Vaga de garagem | 8 | R$ 2.470/m² | R$ 64 mil |
| Nº 343 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.313/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 362 | Apartamento | 4 | R$ 5.821/m² | R$ 2 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 15 | R$ 8.108/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 22.801/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 460 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.924/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 19 | R$ 5.384/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 5 | R$ 4.310/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 514 | Apartamento | 4 | R$ 4.300/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 26.851/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 582 | Casa | 2 | R$ 15.646/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 25.219/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 605 | Apartamento | 10 | R$ 6.640/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 8.858/m² | R$ 1 mi |
| Nº 662 | Vaga de garagem | 40 | R$ 5.133/m² | R$ 76 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 13.886/m² | R$ 8 mi |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 14.353/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 739 | Apartamento | 3 | R$ 5.253/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 740 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.801/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 815 | Vaga de garagem | 4 | R$ 5.000/m² | R$ 80 mil |
| Nº 919 | Apartamento | 20 | R$ 6.802/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 929 | Apartamento | 12 | R$ 7.126/m² | R$ 600 mil |
| Nº 930 | Apartamento | 4 | R$ 5.992/m² | R$ 695 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1003 | Loja | 1 | R$ 15.173/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1006 | Vaga de garagem | 14 | R$ 4.227/m² | R$ 72 mil |
| Nº 1027 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.849/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1041 | Loja | 1 | R$ 8.246/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1047 | Casa | 1 | R$ 20.480/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1055 | Loja | 1 | R$ 11.654/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 7.104/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1083 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.273/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 888 mil |
| Nº 1091 | Loja | 1 | R$ 7.163/m² | R$ 996 mil |
| Nº 1170 | Casa | 1 | R$ 30.170/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1176 | Outros | 3 | R$ 7.125/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 1196 | Casa | 1 | R$ 14.537/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1204 | Loja | 2 | R$ 17.674/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1214 | Casa | 1 | R$ 11.692/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1251 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.717/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1265 | Casa | 1 | R$ 8.798/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1267 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.616/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1268 | Loja | 1 | R$ 15.453/m² | R$ 62 mi |
| Nº 1275 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1317 | Apartamento | 4 | R$ 5.847/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1373 | Casa | 1 | R$ 10.118/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1383 | Casa | 1 | R$ 10.610/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1403 | Casa | 1 | R$ 6.803/m² | R$ 816 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Guaramomis
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Guaramomis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda dos Guaramomis é de R$ 5.991/m², 29% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Guaramomis?
Um apartamento típico de 228 m² na Alameda dos Guaramomis vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Guaramomis?
É o nº 662, com 40 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Guaramomis?
A Prefeitura registrou 395 compras e vendas na Alameda dos Guaramomis, em Moema, desde 2011, das quais 103 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.