Avenida Marcondes de Brito, 1609 (Vila Matilde)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.567/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 404 mil
113 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 385 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.567/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 404 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.111/m²
Unidade típica
R$ 185 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.546/m² – R$ 4.471/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 431 mil
Mediana da listaR$ 2.423/m²
Financiadas45%
  1. 13/02/2026AP 34 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 308 mil (80%)113 m²R$ 385.000R$ 3.407/m²
  2. 30/07/2025AP 14 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 380 mil (88%)113 m²R$ 431.411R$ 3.818/m²
  3. 18/06/2025AP 104 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1995113 m²R$ 378.000R$ 3.345/m²
  4. 25/03/2025AP 92 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 363 mil (100%)114 m²R$ 363.184R$ 3.186/m²
  5. 01/06/2022AP 74 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1995113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
  6. 27/05/2022AP 74 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 199550% transferido113 m²R$ 120.000—
  7. 01/12/2021AP 22 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1995114 m²R$ 385.121R$ 3.378/m²
  8. 06/12/2021AP 103 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1995113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
  9. 24/09/2021AP 14 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 252 mil (88%)113 m²R$ 285.000R$ 2.522/m²
  10. 30/12/2020AP 94 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 252 mil (85%)113 m²R$ 295.000R$ 2.611/m²
  11. 30/03/2018AP 52 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1995114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
  12. 17/10/2014AP 22 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 170 mil (68%)114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
  13. 24/06/2014AP 34 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 199530% transferido113 m²R$ 30.000—
  14. 05/09/2013AP 102 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1995114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
  15. 28/06/2013AP 64 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 215 mil (91%)113 m²R$ 235.000R$ 2.080/m²
  16. 22/03/2013AP 22 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 193 mil (91%)114 m²R$ 212.000R$ 1.860/m²
  17. 21/06/2012AP 81 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 201 mil (94%)114 m²R$ 213.000R$ 1.868/m²
  18. 24/04/2012AP 12 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1995114 m²R$ 130.000R$ 1.140/m²
  19. 30/03/2012AP 63 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1995113 m²R$ 130.000R$ 1.150/m²
  20. 16/06/2011AP 52 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 108 mil (67%)114 m²R$ 162.000R$ 1.421/m²

Este endereço

Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.060 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,7 mi
~24 unidades de 113 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 304 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
8 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.421/m² · 1R$ 1.446/m² · 3
2012R$ 1.150/m² · 3R$ 1.868/m² · 5
2013R$ 2.080/m² · 3R$ 2.080/m² · 5
2014R$ 2.193/m² · 1R$ 2.193/m² · 1
2016—R$ 2.345/m² · 1
2017—R$ 2.239/m² · 5
2018R$ 1.754/m² · 1R$ 2.239/m² · 9
2019—R$ 2.239/m² · 5
2020R$ 2.611/m² · 1R$ 2.948/m² · 15
2021R$ 3.363/m² · 3R$ 3.371/m² · 12
2022R$ 2.389/m² · 1R$ 3.812/m² · 8
2023—R$ 5.151/m² · 4
2024—R$ 3.536/m² · 14
2025R$ 3.345/m² · 3R$ 4.256/m² · 8
2026R$ 3.407/m² · 1R$ 4.056/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas20132018202120252026
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20111 vendas · R$ 1.421/m²
20123 vendas · R$ 1.150/m²
20133 vendas · R$ 2.080/m²
20141 vendas · R$ 2.193/m²
20181 vendas · R$ 1.754/m²
20201 vendas · R$ 2.611/m²
20213 vendas · R$ 3.363/m²
20221 vendas · R$ 2.389/m²
20253 vendas · R$ 3.345/m²
20261 vendas · R$ 3.407/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%
  • Consórcio28,7%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
  • Sem financiamento informado1565%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%R$ 1,3 mi
Consórcio28,7%R$ 400 mil
SFI, carteira hipotecária e outros14,3%R$ 431 mil
Sem financiamento informado1565%R$ 2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4195%
  • Cessões de direitos24,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4195%R$ 5,9 mi
Cessões de direitos24,7%R$ 140 mil

Calculadora

R$ 185.000R$ 4.111/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Marcondes de Brito

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1027Casa1R$ 4.565/m²R$ 730 mil
Nº 1106Prédio inteiro1R$ 616/m²R$ 105 mil
Nº 1174Casa1R$ 2.088/m²R$ 207 mil
Nº 1202Casa1R$ 9.794/m²R$ 1,3 mi
Nº 1210Casa1R$ 6.875/m²R$ 653 mil
Nº 1270Casa1R$ 6.476/m²R$ 693 mil
Nº 1283Casa8R$ 8.859/m²R$ 665 mil
Nº 1321Casa13R$ 3.303/m²R$ 519 mil
Nº 1340Apartamento39R$ 5.329/m²R$ 743 mil
Nº 1343Casa1R$ 2.668/m²R$ 528 mil

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