Rua Borges Lagoa, 232 (Vila Mariana)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.418/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 552 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.418/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 552 mil (43 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.545/m²Unidade típica
R$ 626 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.736/m² – R$ 9.313/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 9.418/m²
Financiadas18%
- 31/08/2026AP 1321Apartamento em condomínio · construído em 2025113 m²R$ 1.010.000R$ 8.938/m²
- 07/07/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2025291 m²R$ 3.353.279R$ 11.523/m²
- 31/07/2026AP 1918Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 770 mil (73%)113 m²R$ 1.048.081R$ 9.275/m²
- 23/07/2026AP 1822Apartamento em condomínio · construído em 20250,17% transferido94 m²R$ 809.355—
- 16/07/2026AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 357 mil (80%)42 m²R$ 449.068R$ 10.692/m²
- 28/07/2026AP 714Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 444.745R$ 10.589/m²
- 17/06/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2025292 m²R$ 2.750.000R$ 9.418/m²
- 26/06/2026AP 1118Apartamento em condomínio · construído em 20250,22% transferido113 m²R$ 964.060—
- 20/05/2026AP 1720Apartamento em condomínio · construído em 2025114 m²R$ 1.093.225R$ 9.590/m²
- 21/05/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202594 m²R$ 803.984R$ 8.553/m²
- 26/05/2026AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 601 mil (76%)94 m²R$ 787.122R$ 8.374/m²
- 26/05/2026AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 383 mil (70%)43 m²R$ 548.560R$ 12.757/m²
- 13/05/2026AP 1514Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 192 mil (40%)42 m²R$ 475.389R$ 11.319/m²
- 08/05/2026AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 391.147R$ 9.313/m²
- 12/05/2026AP 614Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 344.396R$ 8.200/m²
- 13/04/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2025292 m²R$ 2.930.616R$ 10.036/m²
- 10/04/2026AP 1521 T-2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 635 mil (56%)—R$ 1.126.343—
- 30/04/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202595 m²R$ 879.154R$ 9.254/m²
- 09/04/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 201 mil (24%)99 m²R$ 839.412R$ 8.479/m²
- 27/04/2026APT 217 T. 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 705.268—
- 30/04/2026AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202594 m²R$ 614.004R$ 6.532/m²
- 07/04/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202533 m²R$ 360.811R$ 10.934/m²
- 30/04/2026AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 359.205R$ 8.552/m²
- 27/04/2026Ap.1603 HIS Tor.2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 311.979—
- 21/04/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202533 m²R$ 252.000R$ 7.636/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.926 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96 mi
~174 unidades de 43 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.125 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
65 de 372 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
340 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.038/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 3.172/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 4.951/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 3.929/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 3.600/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 4.125/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 3.600/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 4.967/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 5.091/m² · 25 |
| 2020 | — | R$ 5.169/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 4.892/m² · 29 |
| 2022 | — | R$ 4.846/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 5.468/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 6.031/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.199/m² · 34 |
| 2026 | R$ 9.418/m² · 23 | R$ 7.819/m² · 43 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.018/m² – R$ 7.316/m² | 0 |
| R$ 7.316/m² – R$ 7.613/m² | 0 |
| R$ 7.613/m² – R$ 7.911/m² | 1 |
| R$ 7.911/m² – R$ 8.209/m² | 1 |
| R$ 8.209/m² – R$ 8.507/m² | 2 |
| R$ 8.507/m² – R$ 8.804/m² | 2 |
| R$ 8.804/m² – R$ 9.102/m² | 1 |
| R$ 9.102/m² – R$ 9.400/m² | 3 |
| R$ 9.400/m² – R$ 9.697/m² | 2 |
| R$ 9.697/m² – R$ 9.995/m² | 0 |
| R$ 9.995/m² – R$ 10.293/m² | 2 |
| R$ 10.293/m² – R$ 10.591/m² | 1 |
| R$ 10.591/m² – R$ 10.888/m² | 2 |
| R$ 10.888/m² – R$ 11.186/m² | 1 |
| R$ 11.186/m² – R$ 11.484/m² | 1 |
| R$ 11.484/m² – R$ 11.782/m² | 1 |
| R$ 11.782/m² – R$ 12.079/m² | 0 |
| R$ 12.079/m² – R$ 12.377/m² | 0 |
| R$ 12.377/m² – R$ 12.675/m² | 0 |
| R$ 12.675/m² – R$ 12.973/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6016%
- Consórcio51,3%
- Sem financiamento informado30783%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 16% | R$ 40 mi |
| Consórcio | 5 | 1,3% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 307 | 83% | R$ 333,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37298%
- Cessões de direitos10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 372 | 98% | R$ 376,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 642 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,3% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3695%
- Residencial horizontal12,6%
- Comercial horizontal12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 95% | R$ 29,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 626.273R$ 7.545/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Borges Lagoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 122 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.663/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 126 | Loja | 1 | R$ 12.968/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 132 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.380/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 15.924/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 228 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.497/m² | R$ 10 mi |
| Nº 242 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.449/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 45.599/m² | R$ 10 mi |
| Nº 350 | Loja | 2 | R$ 5.903/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 29.407/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 368 | Prédio inteiro | 3 | R$ 7.023/m² | R$ 3,2 mi |