Rua Borges Lagoa, 1246 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.600/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 865 mil
- 188 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.600/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 865 mil (188 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.545/m²Unidade típica
R$ 626 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.736/m² – R$ 9.313/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.521/m²
Financiadas45%
- 09/06/2026AP 72 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 613 mil (72%)c/ vaga188 m²R$ 850.000R$ 4.521/m²
- 01/04/2026AP 51 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 1.470.000R$ 7.819/m²
- 23/01/2026AP 32 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 864.800R$ 4.600/m²
- 11/04/2025AP 121 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 197450% transferidoSFH · R$ 130 mil (19%)c/ vaga188 m²R$ 700.000—
- 22/12/2022AP 61 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 515 mil (59%)c/ vaga188 m²R$ 880.000R$ 4.681/m²
- 20/10/2022AP 52 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 612 mil (84%)c/ vaga188 m²R$ 730.000R$ 3.883/m²
- 29/08/2022AP 32 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 700.000R$ 3.723/m²
- 14/03/2022AP 21 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 990.000R$ 5.266/m²
- 04/09/2020AP 142 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1974248 m²R$ 1.200.000R$ 4.839/m²
- 19/07/2019AP 31 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 620.000R$ 3.298/m²
- 30/07/2019AP 51 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 488 mil (81%)c/ vaga188 m²R$ 600.000R$ 3.191/m²
- 22/05/2012AP 111 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1974188 m²R$ 650.000R$ 3.457/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
886 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,9 mi
~30 unidades de 188 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 473 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 515 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.038/m² · 19 |
| 2012 | R$ 3.457/m² · 1 | R$ 3.172/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 4.951/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 3.929/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 3.600/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 4.125/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 3.600/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 4.967/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.245/m² · 2 | R$ 5.091/m² · 25 |
| 2020 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 5.169/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 4.892/m² · 29 |
| 2022 | R$ 4.282/m² · 4 | R$ 4.846/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 5.468/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 6.031/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.199/m² · 34 |
| 2026 | R$ 4.600/m² · 3 | R$ 7.819/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.600/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 10,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 626.273R$ 7.545/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Borges Lagoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.253/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 16.004/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1200 | Casa | 1 | R$ 14.579/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1209 | Hotel e flat | 249 | R$ 5.472/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1220 | Loja | 2 | R$ 5.588/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1231 | Sala | 5 | R$ 5.695/m² | R$ 467 mil |
| Nº 1325 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.559/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1328 | Sala | 5 | R$ 6.174/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 1368 | Loja | 1 | R$ 41.332/m² | R$ 18,4 mi |