Rua Alexandre Dumas, 1300 (Santo Amaro)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.423/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 520 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.423/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 520 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.017/m²Unidade típica
R$ 614 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.549/m² – R$ 7.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.630/m²
Financiadas27%
- 27/04/2026AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 305 mil (65%)c/ vaga81 m²R$ 470.000R$ 5.802/m²
- 04/08/2025AP 182 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 02/06/2025AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 382 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 477.000R$ 5.889/m²
- 01/05/2025AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 03/04/2025AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 19981,02% transferidoSFH · R$ 245 mil (49%)c/ vaga79 m²R$ 505.000—
- 17/09/2024AP 204 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga81 m²R$ 515.000R$ 6.358/m²
- 24/06/2024AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 485.000R$ 6.139/m²
- 08/02/2024AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 388 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 485.000R$ 5.988/m²
- 20/03/2023AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 115 mil (26%)c/ vaga81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 20/03/2023AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199816,66% transferidoc/ vaga79 m²R$ 80.000—
- 10/11/2022AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199866,66% transferidoc/ vaga79 m²R$ 77.500—
- 30/09/2022AP 191 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 415 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
- 26/04/2022AP 191 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 29/11/2021AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga81 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 09/09/2021AP 242 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 135 mil (21%)c/ vaga81 m²R$ 650.000R$ 8.025/m²
- 21/07/2021AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 22/07/2021AP 242 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga81 m²R$ 95.000R$ 1.173/m²
- 07/04/2021AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 10/02/2021AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 259 mil (62%)c/ vaga81 m²R$ 415.000R$ 5.123/m²
- 05/02/2021AP 172 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga81 m²R$ 375.000R$ 4.630/m²
- 07/02/2020AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
- 04/11/2019AP 203 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 425.000R$ 5.380/m²
- 09/10/2019AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga79 m²R$ 432.000R$ 5.468/m²
- 22/10/2019AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga81 m²R$ 228.785R$ 2.825/m²
- 02/08/2019AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 289 mil (74%)c/ vaga81 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.340 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 126,4 mi
~243 unidades de 81 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 946 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
11 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.444/m² · 4 | R$ 1.925/m² · 21 |
| 2012 | R$ 4.074/m² · 3 | R$ 2.445/m² · 21 |
| 2013 | R$ 4.937/m² · 3 | R$ 3.114/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.798/m² · 2 | R$ 3.308/m² · 10 |
| 2015 | R$ 4.938/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.648/m² · 2 | R$ 2.407/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.130/m² · 2 | R$ 3.544/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.630/m² · 5 | R$ 4.630/m² · 9 |
| 2019 | R$ 5.253/m² · 5 | R$ 5.034/m² · 8 |
| 2020 | R$ 5.190/m² · 1 | R$ 5.190/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.630/m² · 7 | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2022 | R$ 4.937/m² · 2 | R$ 4.987/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.432/m² · 1 | R$ 3.982/m² · 5 |
| 2024 | R$ 6.139/m² · 3 | R$ 6.063/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.321/m² · 3 | R$ 5.800/m² · 18 |
| 2026 | R$ 5.802/m² · 1 | R$ 6.161/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.253/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.432/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.139/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.802/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1127%
- Sem financiamento informado3073%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 27% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 73% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5390%
- Execuções, leilões e retomadas46,8%
- Operações societárias23,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 90% | R$ 17,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,8% | R$ 976 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,4% | R$ 686 mil |
Calculadora
R$ 613.696R$ 6.017/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Dumas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1151 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.045/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1152 | Loja | 1 | R$ 9.844/m² | R$ 925 mil |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1178 | Loja | 1 | R$ 6.804/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1197 | Casa | 1 | R$ 8.373/m² | R$ 938 mil |
| Nº 1268 | Sala | 30 | R$ 2.246/m² | R$ 168 mil |
| Nº 1317 | Casa | 2 | R$ 5.464/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1410 | Apartamento | 66 | R$ 7.368/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1446 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1470 | Casa | 1 | R$ 6.979/m² | R$ 803 mil |