Rua Alexandre Dumas, 330 (Santo Amaro)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.161/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 569 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.161/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 569 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.017/m²Unidade típica
R$ 614 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.549/m² – R$ 7.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 727 mil
Maior valorR$ 727 mil
Mediana da listaR$ 6.271/m²
Financiadas24%
- 03/07/2026AP 1015Apartamento em condomínio · construído em 2023102 m²R$ 727.000R$ 7.127/m²
- 23/07/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 602.673R$ 5.967/m²
- 23/07/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 597.459R$ 5.915/m²
- 13/07/2026AP 312Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 440 mil (77%)77 m²R$ 568.054R$ 7.377/m²
- 15/06/2026AP 815Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 491 mil (80%)102 m²R$ 613.696R$ 6.017/m²
- 26/05/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 408 mil (72%)102 m²R$ 570.264R$ 5.591/m²
- 28/04/2026AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2023103 m²R$ 649.400R$ 6.305/m²
- 13/04/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 123 mil (30%)42 m²R$ 410.000R$ 9.762/m²
- 09/03/2026AP 618Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 303 mil (71%)43 m²R$ 426.000R$ 9.907/m²
- 18/03/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 297.497R$ 7.083/m²
- 24/02/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2023103 m²R$ 573.000R$ 5.563/m²
- 22/12/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 545.627R$ 5.456/m²
- 14/11/2025AP 615Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 379 mil (67%)102 m²R$ 564.507R$ 5.534/m²
- 12/11/2025AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 299.311R$ 6.803/m²
- 27/08/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 2023102 m²R$ 582.550R$ 5.711/m²
- 13/08/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2023102 m²R$ 568.200R$ 5.571/m²
- 27/06/2025AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202382 m²R$ 344.145R$ 4.197/m²
- 04/04/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 470.196R$ 4.655/m²
- 17/04/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 316.298R$ 7.356/m²
- 04/04/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 281.202R$ 6.540/m²
- 13/03/2025AP 612Apartamento em condomínio · construído em 2023103 m²R$ 492.567R$ 4.782/m²
- 12/03/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 289.164R$ 6.725/m²
- 31/03/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 289.092R$ 6.570/m²
- 11/03/2025AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 269.664R$ 6.271/m²
- 28/02/2025AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 342.024R$ 7.954/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.128 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,6 mi
~8 unidades de 101 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 320 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
63 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.925/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.445/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 3.114/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 3.308/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 3.158/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 2.407/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.544/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.630/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 5.034/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.190/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 4.396/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 4.987/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.982/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 6.063/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.991/m² · 14 | R$ 5.800/m² · 18 |
| 2026 | R$ 6.305/m² · 11 | R$ 6.161/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.991/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 6.305/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.417/m² – R$ 4.688/m² | 1 |
| R$ 4.688/m² – R$ 4.959/m² | 1 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.230/m² | 0 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.501/m² | 1 |
| R$ 5.501/m² – R$ 5.772/m² | 5 |
| R$ 5.772/m² – R$ 6.043/m² | 3 |
| R$ 6.043/m² – R$ 6.314/m² | 2 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.585/m² | 2 |
| R$ 6.585/m² – R$ 6.856/m² | 2 |
| R$ 6.856/m² – R$ 7.127/m² | 1 |
| R$ 7.127/m² – R$ 7.398/m² | 3 |
| R$ 7.398/m² – R$ 7.669/m² | 0 |
| R$ 7.669/m² – R$ 7.940/m² | 0 |
| R$ 7.940/m² – R$ 8.211/m² | 1 |
| R$ 8.211/m² – R$ 8.482/m² | 0 |
| R$ 8.482/m² – R$ 8.753/m² | 0 |
| R$ 8.753/m² – R$ 9.024/m² | 0 |
| R$ 9.024/m² – R$ 9.295/m² | 0 |
| R$ 9.295/m² – R$ 9.566/m² | 0 |
| R$ 9.566/m² – R$ 9.837/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5532%
- Consórcio52,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,7%
- Sem financiamento informado11064%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 32% | R$ 23,3 mi |
| Consórcio | 5 | 2,9% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 110 | 64% | R$ 46,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17397%
- Cessões de direitos42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 97% | R$ 73 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,2% | R$ 865 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 336 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4324%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal13475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 24% | R$ 15,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 478 mil |
| Comercial horizontal | 134 | 75% | R$ 57,9 mi |
Calculadora
R$ 613.696R$ 6.017/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Dumas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 201 | Outros | 1 | R$ 8.547/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 215 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.021/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 227 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.164/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 235 | Outros | 2 | R$ 7.333/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 410 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 364 mil |
| Nº 454 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 560 mil |
| Nº 474 | Loja | 1 | R$ 5.220/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 477 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.869/m² | R$ 859 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 7.486/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 484 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.170/m² | R$ 1,1 mi |