Rua Alexandre Dumas, 1601 (Santo Amaro)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.986/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 224 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 225 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.986/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 224 mil (75 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.800/m²Unidade típica
R$ 210 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.511/m² – R$ 2.900/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 329 mil
Mediana da listaR$ 2.667/m²
Financiadas3%
- 29/06/2026CJ 97 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFI · R$ 220 mil (98%)c/ vaga75 m²R$ 225.000R$ 3.000/m²
- 26/02/2026CJ 78 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 30/09/2025CJ 64 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 22/08/2025CJ 42 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 31/07/2025CJ 132 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 122.000R$ 1.627/m²
- 31/07/2025CJ 133 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 100.000R$ 1.333/m²
- 11/03/2025CJ 22 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 19/07/2024CJ 77 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 25/06/2024CJ 98 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 07/06/2022CJ 43 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 27.800R$ 371/m²
- 20/04/2022CJ 123 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 217.500R$ 2.900/m²
- 24/02/2022CJ 22 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 64.000R$ 853/m²
- 01/02/2021CJ 45 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 220.000R$ 2.933/m²
- 10/11/2020CJ 76 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 29/09/2020CJ 127 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 185.000R$ 2.467/m²
- 29/09/2020CJ 128 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 185.000R$ 2.467/m²
- 06/09/2019CJ 37 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 150.000R$ 2.000/m²
- 06/09/2019CJ 38 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 150.000R$ 2.000/m²
- 26/03/2019CJ 123 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 25/02/2019CJ 127 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 25/02/2019CJ 128 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 27/12/2018CJ 87 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 229.000R$ 3.053/m²
- 27/12/2018CJ 88 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 229.000R$ 3.053/m²
- 06/11/2018CJ 122 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 232.500R$ 3.100/m²
- 06/11/2018CJ 121 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga75 m²R$ 232.500R$ 3.100/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.121 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,5 mi
~190 unidades de 75 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 892 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
98% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.428/m² · 5 | R$ 1.428/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.533/m² · 3 | R$ 2.260/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.179/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.860/m² · 4 | R$ 4.387/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.972/m² · 8 | R$ 2.744/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.867/m² · 2 | R$ 2.821/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.479/m² · 5 | R$ 2.806/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.077/m² · 4 | R$ 2.806/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.200/m² · 5 | R$ 2.949/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.467/m² · 3 | R$ 2.192/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.933/m² · 1 | R$ 2.749/m² · 12 |
| 2022 | R$ 853/m² · 3 | R$ 2.085/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.581/m² · 36 |
| 2024 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 2.397/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.800/m² · 5 | R$ 1.920/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.900/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.428/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.972/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 853/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.900/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
- Sem financiamento informado3998%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,5% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 98% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5266%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Operações societárias810%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1722%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 66% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 115 mil |
| Operações societárias | 8 | 10% | R$ 422 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 58 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 22% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 210.000R$ 2.800/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Dumas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1480 | Casa | 2 | R$ 9.064/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1488 | Casa | 1 | R$ 10.749/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1499 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.360/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1526 | Loja | 1 | R$ 6.377/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1541 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.080/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1543 | Casa | 1 | R$ 3.204/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1562 | Sala | 6 | R$ 2.463/m² | R$ 489 mil |
| Nº 1604 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1671 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 76,4 mi |
| Nº 1711 | Vaga de garagem | 14 | R$ 3.165/m² | R$ 79 mil |