Rua Alexandre Dumas, 1268 (Santo Amaro)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (sala, R$ 130 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.246/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 168 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 130 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.246/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 168 mil (73 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.800/m²Unidade típica
R$ 210 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.511/m² – R$ 2.900/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.192/m²
Financiadas7%
- 10/07/2025CONJ 114/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 130.000R$ 1.781/m²
- 30/04/2025CONJ 43/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 140.000R$ 1.918/m²
- 31/01/2025CONJ 111/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 11/09/2024CONJ 86/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 30/08/2024CONJ 122/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 175.000R$ 2.397/m²
- 27/06/2024CONJ 42/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 17/05/2024CONJ 63 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFH · R$ 132 mil (90%)c/ vaga73 m²R$ 146.525R$ 2.007/m²
- 06/12/2023CONJ 81/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999Consórcio · R$ 175 mil (100%)c/ vaga78 m²R$ 175.000R$ 2.244/m²
- 18/12/2023CONJ 132/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 28/06/2023CONJ 132/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 2.500R$ 34/m²
- 20/04/2023CONJ 81/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 183.300R$ 2.350/m²
- 18/11/2022CONJ 112/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 07/04/2022CONJ 72/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199950% transferidoc/ vaga73 m²R$ 75.000—
- 26/01/2022CONJ 21/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 165.000R$ 2.115/m²
- 28/09/2021CONJ 26/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 21/06/2021CONJ 91/VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 160.000R$ 2.051/m²
- 26/03/2021CONJ 94VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199973 m²R$ 165.000R$ 2.260/m²
- 18/12/2020CONJ 102 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 140.000R$ 1.918/m²
- 16/12/2020CONJ 102 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 6.750R$ 92/m²
- 19/11/2020CONJ 72 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
- 16/09/2020CONJ 36 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 170.000R$ 2.179/m²
- 31/08/2020CONJ 112 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 16/03/2020CONJ 126 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga78 m²R$ 100.000R$ 1.282/m²
- 09/08/2019CONJ 113 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 21/08/2019CONJ 115 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
900 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,7 mi
~129 unidades de 73 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 784 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
95% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.329/m² · 1 | R$ 1.428/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.260/m² · 1 | R$ 2.260/m² · 5 |
| 2013 | R$ 833/m² · 3 | R$ 2.179/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 4.387/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.744/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.821/m² · 1 | R$ 2.821/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.945/m² · 3 | R$ 2.806/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 2.806/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.397/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.049/m² · 6 | R$ 2.192/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.260/m² · 3 | R$ 2.749/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.085/m² · 2 | R$ 2.085/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.149/m² · 4 | R$ 4.581/m² · 36 |
| 2024 | R$ 2.202/m² · 4 | R$ 2.397/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.918/m² · 3 | R$ 1.920/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.800/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 833/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.049/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.085/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.202/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.918/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,4%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado2793%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,4% | R$ 147 mil |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 175 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 93% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3494%
- Dação, permuta e outros onerosos25,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 94% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,6% | R$ 349 mil |
Calculadora
R$ 210.000R$ 2.800/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Dumas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1128 | Apartamento | 12 | R$ 5.256/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1129 | Outros | 1 | R$ 11.395/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1151 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.045/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1152 | Loja | 1 | R$ 9.844/m² | R$ 925 mil |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1178 | Loja | 1 | R$ 6.804/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1197 | Casa | 1 | R$ 8.373/m² | R$ 938 mil |
| Nº 1300 | Apartamento | 47 | R$ 6.423/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1317 | Casa | 2 | R$ 5.464/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1410 | Apartamento | 66 | R$ 7.368/m² | R$ 1,8 mi |