Rua Alexandre Dumas, 1562 (Santo Amaro)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (sala, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.449/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 485 mil
- 190 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.449/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 485 mil (190 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.800/m²Unidade típica
R$ 210 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.511/m² – R$ 2.900/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 1.617/m²
Financiadas—
- 30/04/2026CJ.81 E BOXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982SFI · R$ 320 mil (80%)c/ vaga180 m²R$ 400.000R$ 2.222/m²
- 22/03/2024CJ 72 E BOXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982c/ vaga190 m²R$ 330.000R$ 1.737/m²
- 12/05/2021CJ 42 E BOXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198233,33% transferidoc/ vaga190 m²R$ 100.000—
- 25/11/2020CJ 43 E BOXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982c/ vaga190 m²R$ 320.000R$ 1.684/m²
- 29/08/2012CJ 11 E BOXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982c/ vaga739 m²R$ 1.144.693R$ 1.549/m²
- 04/10/2011CJ 62 E BOXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982c/ vaga190 m²R$ 273.548R$ 1.440/m²
- 04/10/2011CJ 61 E BOXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982c/ vaga180 m²R$ 258.975R$ 1.439/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.720 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,5 mi
~65 unidades de 190 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.439/m² · 2 | R$ 1.428/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.549/m² · 1 | R$ 2.260/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.179/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 4.387/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.744/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.821/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.806/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 2.806/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.949/m² · 12 |
| 2020 | R$ 1.684/m² · 1 | R$ 2.192/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 2.749/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 2.085/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.581/m² · 36 |
| 2024 | R$ 1.737/m² · 1 | R$ 2.397/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 1.920/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 25% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 750 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda770%
- Partilhas e divisões110%
- Dação, permuta e outros onerosos220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 70% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 10% | R$ 538 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 20% | R$ 135 mil |
Calculadora
R$ 210.000R$ 2.800/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Dumas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1470 | Casa | 1 | R$ 6.978/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1480 | Casa | 2 | R$ 9.060/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1488 | Casa | 1 | R$ 10.748/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1499 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.360/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1526 | Loja | 1 | R$ 6.382/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1541 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.080/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1543 | Casa | 1 | R$ 3.202/m² | R$ 291 mil |
| Nº 1601 | Sala | 49 | R$ 2.993/m² | R$ 224 mil |
| Nº 1604 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1671 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 76,4 mi |