Avenida do Guaca (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 1.443 compras e vendas na Avenida do Guaca, no Mandaqui, desde 2011 (235 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.805/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 859, com 261 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.805/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.443
- 235 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 517 mil
- ~136 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.805/m²60 vendas · mediana R$ 461 mil (136 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.326
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.901/m²
Financiadas51%
- 01/09/2026Avenida do Guaca, 1430AP 74 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga250 m²R$ 1.100.000R$ 4.400/m²
- 19/08/2026Avenida do Guaca, 859AP 24 T2 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 700 mil (56%)c/ vaga190 m²R$ 1.250.000R$ 6.579/m²
- 11/08/2026Avenida do Guaca, 1430AP 33 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 500 mil (56%)c/ vaga250 m²R$ 900.000R$ 3.600/m²
- 18/08/2026Avenida do Guaca, 887AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 700.000R$ 4.217/m²
- 18/08/2026Avenida do Guaca, 887AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 650.000R$ 3.916/m²
- 20/08/2026Avenida do Guaca, 116AP 128 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (26%)c/ vaga110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 10/08/2026Avenida do Guaca, 291AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 24/08/2026Avenida do Guaca, 445AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 28/08/2026Avenida do Guaca, 291AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 296.230R$ 3.485/m²
- 15/07/2026Avenida do Guaca, 277AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 410 mil (48%)158 m²R$ 860.000R$ 5.443/m²
- 22/07/2026Avenida do Guaca, 26AP 133 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 263 mil (53%)c/ vaga143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 14/07/2026Avenida do Guaca, 26AP 53 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 483.000R$ 3.378/m²
- 29/07/2026Avenida do Guaca, 445AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 16/07/2026Avenida do Guaca, 445AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 324 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 405.685R$ 3.901/m²
- 19/06/2026Avenida do Guaca, 76AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 318 mil (24%)208 m²R$ 1.310.000R$ 6.298/m²
- 19/06/2026Avenida do Guaca, 76AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 750 mil (68%)208 m²R$ 1.100.000R$ 5.288/m²
- 29/05/2026Avenida do Guaca, 859AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 211 mil (16%)c/ vaga190 m²R$ 1.300.000R$ 6.842/m²
- 06/05/2026Avenida do Guaca, 1430AP 33 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga250 m²R$ 953.000R$ 3.812/m²
- 12/05/2026Avenida do Guaca, 887AP 153 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 719.000R$ 4.331/m²
- 27/05/2026Avenida do Guaca, 445AP 118 E VG 11ANApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 415.000R$ 3.990/m²
- 15/05/2026Avenida do Guaca, 445AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 310 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 07/05/2026Avenida do Guaca, 63AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 225 mil (60%)107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
- 08/05/2026Avenida do Guaca, 445AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 07/05/2026Avenida do Guaca, 445AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 13/04/2026Avenida do Guaca, 859TORRE2-AP133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (74%)c/ vaga190 m²R$ 1.545.000R$ 8.132/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
313 de 1.285 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
158
60 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.827/m² · 121 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.290/m² · 65 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.502/m² · 78 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.801/m² · 79 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.932/m² · 47 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 67 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.852/m² · 48 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.868/m² · 76 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.961/m² · 70 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.199/m² · 54 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.606/m² · 107 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.398/m² · 70 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.755/m² · 66 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.946/m² · 45 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.671/m² · 74 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.901/m² · 41 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 121 vendas · R$ 1.827/m² |
| 2012 | 65 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2013 | 78 vendas · R$ 2.502/m² |
| 2014 | 79 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2015 | 47 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2016 | 67 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2017 | 48 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2018 | 76 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2019 | 70 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2020 | 54 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2021 | 107 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2022 | 70 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2023 | 66 vendas · R$ 3.755/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2025 | 74 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2026 | 41 vendas · R$ 3.901/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 183 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 602/m² – R$ 950/m² | 5 |
| R$ 950/m² – R$ 1.298/m² | 0 |
| R$ 1.298/m² – R$ 1.645/m² | 3 |
| R$ 1.645/m² – R$ 1.993/m² | 2 |
| R$ 1.993/m² – R$ 2.340/m² | 0 |
| R$ 2.340/m² – R$ 2.688/m² | 8 |
| R$ 2.688/m² – R$ 3.035/m² | 14 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.383/m² | 23 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.730/m² | 27 |
| R$ 3.730/m² – R$ 4.078/m² | 22 |
| R$ 4.078/m² – R$ 4.426/m² | 15 |
| R$ 4.426/m² – R$ 4.773/m² | 8 |
| R$ 4.773/m² – R$ 5.121/m² | 10 |
| R$ 5.121/m² – R$ 5.468/m² | 13 |
| R$ 5.468/m² – R$ 5.816/m² | 4 |
| R$ 5.816/m² – R$ 6.163/m² | 3 |
| R$ 6.163/m² – R$ 6.511/m² | 6 |
| R$ 6.511/m² – R$ 6.859/m² | 7 |
| R$ 6.859/m² – R$ 7.206/m² | 2 |
| R$ 7.206/m² – R$ 7.554/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196950,3%
- Anos 70292%
- Anos 80694,8%
- Anos 9037426%
- 2000–200959541%
- 2010 em diante36625%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 0,3% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 29 | 2% | R$ 14,3 mi |
| Anos 80 | 69 | 4,8% | R$ 12,6 mi |
| Anos 90 | 374 | 26% | R$ 103,3 mi |
| 2000–2009 | 595 | 41% | R$ 303,4 mi |
| 2010 em diante | 366 | 25% | R$ 201,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30135%
- Minha Casa Minha Vida20,2%
- Consórcio80,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado55264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 301 | 35% | R$ 188,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,2% | R$ 875 mil |
| Consórcio | 8 | 0,9% | R$ 5,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 552 | 64% | R$ 246,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.28589%
- Cessões de direitos352,4%
- Execuções, leilões e retomadas604,2%
- Operações societárias60,4%
- Partilhas e divisões80,6%
- Dação, permuta e outros onerosos493,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.285 | 89% | R$ 586,8 mi |
| Cessões de direitos | 35 | 2,4% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 60 | 4,2% | R$ 21,9 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 49 | 3,4% | R$ 16 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.36595%
- Residencial horizontal584%
- Comercial vertical1<0,1%
- Comercial horizontal80,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,3%
- Terreno50,3%
- Outras20,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.365 | 95% | R$ 602,8 mi |
| Residencial horizontal | 58 | 4% | R$ 25,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | <0,1% | R$ 498 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 0,6% | R$ 4,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,3% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 5 | 0,3% | R$ 1,9 mi |
| Outras | 2 | 0,1% | R$ 302 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Loja | 2 | R$ 2.426/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 26 | Apartamento | 24 | R$ 3.497/m² | R$ 500 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 89 | R$ 3.471/m² | R$ 408 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 65 | R$ 6.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 112 | R$ 4.091/m² | R$ 395 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 911 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 797 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 748 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 94 | R$ 5.300/m² | R$ 840 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 61 | R$ 2.058/m² | R$ 180 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 513 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 9.213/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 181 | R$ 3.365/m² | R$ 370 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 10.583/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 856 mil |
| Nº 542 | Casa | 2 | R$ 5.345/m² | R$ 850 mil |
| Nº 555 | Vaga de garagem | 30 | R$ 3.810/m² | R$ 50 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 47 | R$ 5.055/m² | R$ 672 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 10.049/m² | R$ 533 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 24.096/m² | R$ 723 mil |
| Nº 654 | Loja | 1 | R$ 16.056/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 664 | Casa | 2 | R$ 3.376/m² | R$ 776 mil |
| Nº 672 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 132.921/m² | R$ 4 mi |
| Nº 733 | Loja | 1 | R$ 9.907/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 764 | Outros | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 839 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.981/m² | R$ 1 mi |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 506 mil |
| Nº 859 | Apartamento | 261 | R$ 6.763/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 887 | Apartamento | 119 | R$ 3.976/m² | R$ 660 mil |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1057 | Casa | 16 | R$ 4.885/m² | R$ 939 mil |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 968 mil |
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1125 | Terreno | 1 | R$ 1.071/m² | R$ 204 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 199 mil |
| Nº 1245 | Apartamento | 4 | R$ 3.499/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1387 | Casa | 1 | R$ 6.912/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1400 | Apartamento | 4 | R$ 3.757/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1430 | Apartamento | 33 | R$ 3.812/m² | R$ 953 mil |
| Nº 1439 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1449 | Casa | 2 | R$ 5.385/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1491 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1518 | Loja | 1 | R$ 3.131/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Guaca
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Guaca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida do Guaca é de R$ 3.805/m², 0% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Guaca?
Um apartamento típico de 136 m² na Avenida do Guaca vale cerca de R$ 517 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Guaca?
É o nº 859, com 261 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Guaca?
A Prefeitura registrou 1.443 compras e vendas na Avenida do Guaca, no Mandaqui, desde 2011, das quais 235 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.