Avenida do Guaca, 1449 (Mandaqui)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (casa, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.385/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Casa
R$ 5.385/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 1,3 mi (236 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.194/m²Unidade típica
R$ 738 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.115/m² – R$ 4.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.390/m²
Financiadas—
- 23/06/2025CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 383 mil (35%)236 m²R$ 1.100.000R$ 4.661/m²
- 25/10/2011CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 313 mil (63%)236 m²R$ 500.000R$ 2.119/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
196 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 236 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 94 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
35% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.119/m² · 1 | R$ 1.768/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.768/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.824/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 8.515/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.535/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.169/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 5.441/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.040/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 4.335/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.059/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.661/m² · 1 | R$ 4.224/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.164/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.661/m² |
Calculadora
R$ 738.114R$ 4.194/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1125 | Terreno | 1 | R$ 1.071/m² | R$ 204 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 199 mil |
| Nº 1245 | Apartamento | 4 | R$ 3.499/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1387 | Casa | 1 | R$ 6.912/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1400 | Apartamento | 4 | R$ 3.757/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1430 | Apartamento | 33 | R$ 3.812/m² | R$ 953 mil |
| Nº 1439 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1491 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1518 | Loja | 1 | R$ 3.131/m² | R$ 1,3 mi |