Avenida do Guaca, 574 (Mandaqui)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 659 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.055/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 672 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 659 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.055/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 672 mil (133 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 659 mil
Maior valorR$ 685 mil
Mediana da listaR$ 3.205/m²
Financiadas29%
- 29/08/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 659.000R$ 4.955/m²
- 10/01/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 194.000R$ 1.459/m²
- 13/12/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2009156 m²R$ 500.000R$ 3.205/m²
- 16/10/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 460 mil (74%)133 m²R$ 620.000R$ 4.662/m²
- 14/10/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (51%)133 m²R$ 585.000R$ 4.398/m²
- 20/06/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 617 mil (90%)134 m²R$ 685.000R$ 5.112/m²
- 10/10/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009134 m²R$ 545.000R$ 4.067/m²
- 27/07/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 259.875R$ 1.954/m²
- 16/06/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 530.000R$ 3.985/m²
- 22/10/2021AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 395 mil (75%)133 m²R$ 530.000R$ 3.985/m²
- 20/10/2021AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 380.000R$ 2.857/m²
- 30/09/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
- 17/09/2021AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 510.000R$ 3.835/m²
- 25/06/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido133 m²R$ 185.000—
- 24/05/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 480.000R$ 3.609/m²
- 12/04/2021AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 120 mil (24%)135 m²R$ 505.000R$ 3.741/m²
- 26/03/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 475.000R$ 3.571/m²
- 23/12/2020AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2009135 m²R$ 453.000R$ 3.356/m²
- 29/09/2020AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2009134 m²R$ 396.000R$ 2.955/m²
- 11/11/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 422 mil (81%)134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 04/10/2019AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2009156 m²R$ 500.000R$ 3.205/m²
- 02/08/2019AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2009134 m²R$ 440.000R$ 3.284/m²
- 08/02/2019AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (51%)133 m²R$ 470.000R$ 3.534/m²
- 10/08/2018AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2009135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 04/08/2017AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.107 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 672 mil
1 unidade de 133 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 32 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
10 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.955/m² · 4 | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | R$ 1.879/m² · 5 | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | R$ 2.548/m² · 6 | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | — | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 3.371/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 2.256/m² · 3 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 3.409/m² · 4 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 3.155/m² · 2 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.741/m² · 7 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 3.985/m² · 3 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | — | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 4.530/m² · 4 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.207/m² · 2 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | — | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.207/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1029%
- Sem financiamento informado2471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 29% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 71% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4996%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 96% | R$ 20,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 275 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 445 | Apartamento | 181 | R$ 3.365/m² | R$ 370 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 10.583/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 856 mil |
| Nº 542 | Casa | 2 | R$ 5.345/m² | R$ 850 mil |
| Nº 555 | Vaga de garagem | 30 | R$ 3.810/m² | R$ 50 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 10.049/m² | R$ 533 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 24.096/m² | R$ 723 mil |
| Nº 654 | Loja | 1 | R$ 16.056/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 664 | Casa | 2 | R$ 3.376/m² | R$ 776 mil |
| Nº 672 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 132.921/m² | R$ 4 mi |