Avenida do Guaca, 277 (Mandaqui)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 860 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.300/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 840 mil
- 160 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 860 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.300/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 840 mil (160 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 860 mil
Maior valorR$ 999 mil
Mediana da listaR$ 3.793/m²
Financiadas49%
- 15/07/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 410 mil (48%)158 m²R$ 860.000R$ 5.443/m²
- 20/02/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2013159 m²R$ 820.000R$ 5.157/m²
- 18/12/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 677 mil (75%)162 m²R$ 900.000R$ 5.556/m²
- 11/11/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2013159 m²R$ 621.920R$ 3.911/m²
- 23/10/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 546 mil (60%)162 m²R$ 910.000R$ 5.617/m²
- 21/10/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 650 mil (93%)160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 30/07/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013159 m²R$ 831.600R$ 5.230/m²
- 31/07/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2013158 m²R$ 760.000R$ 4.810/m²
- 15/04/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2013159 m²R$ 890.000R$ 5.597/m²
- 21/03/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2013159 m²R$ 835.000R$ 5.252/m²
- 29/10/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (47%)162 m²R$ 850.000R$ 5.247/m²
- 31/05/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 706 mil (83%)162 m²R$ 850.000R$ 5.247/m²
- 31/05/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 50 mil (9%)159 m²R$ 565.000R$ 3.553/m²
- 24/11/2023AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 210 mil (32%)159 m²R$ 649.505R$ 4.085/m²
- 28/06/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 345 mil (49%)158 m²R$ 700.000R$ 4.430/m²
- 17/04/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2013159 m²R$ 790.000R$ 4.969/m²
- 21/03/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013159 m²R$ 775.000R$ 4.874/m²
- 15/03/2023AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (49%)162 m²R$ 720.000R$ 4.444/m²
- 16/12/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (67%)162 m²R$ 820.000R$ 5.062/m²
- 07/11/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 652 mil (87%)162 m²R$ 750.000R$ 4.630/m²
- 22/06/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 20130,1% transferidoSFH · R$ 556 mil (79%)162 m²R$ 700.000—
- 12/05/2022AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 440 mil (52%)162 m²R$ 840.000R$ 5.185/m²
- 14/04/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013159 m²R$ 745.000R$ 4.686/m²
- 19/11/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 680 mil (80%)159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
- 05/10/2021AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2013162 m²R$ 630.000R$ 3.889/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.407 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~15 unidades de 160 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 979 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
37 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | — | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | R$ 3.238/m² · 20 | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | R$ 3.890/m² · 4 | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 3.409/m² · 13 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 3.568/m² · 6 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 3.542/m² · 10 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 3.828/m² · 2 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 3.548/m² · 4 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.228/m² · 13 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 4.874/m² · 4 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 4.444/m² · 5 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 5.247/m² · 3 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.241/m² · 8 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 5.300/m² · 2 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 20 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.890/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.874/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.241/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.300/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3545%
- Consórcio22,6%
- Sem financiamento informado4153%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 45% | R$ 24 mi |
| Consórcio | 2 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 53% | R$ 25,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9892%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas65,7%
- Operações societárias10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 92% | R$ 61,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 447 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,7% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 565 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Apartamento | 89 | R$ 3.471/m² | R$ 408 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 65 | R$ 6.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 112 | R$ 4.091/m² | R$ 395 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 911 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 797 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 748 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 61 | R$ 2.058/m² | R$ 180 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 513 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 9.213/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 181 | R$ 3.365/m² | R$ 370 mil |